Comune di Viterbo, località Pantane o Bagnaccio, piena proprietà su terreno agricolo di mq 21.432 catastali, coltivato a seminativo di tipo asciutto o prato-pascolo, presenti delle baracche abusive e strutture precarie da rimuovere. Per una porzione di mq 1.719 verso ovest (particelle n. 34/parte e 265/parte) è previsto esproprio per nuova viabilità comunale; distinto al CTfoglio 91 part 34, 265 e 267.già detratti€ 6.400,00 per la rimozione e smaltimento delle baracche. Presente vincolo paesaggistico +11 foto

Terreno Viterbo, Viterbo – Base €31.425 | Asta Giudiziaria

Localita' Pantane o Bagnaccio snc, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione al piano 1° in zona periferica di Viterbo, con annessi due terreni agricoli. L'unità residenziale versa in stato di abbandono e necessita di interventi di manutenzione e regolarizzazione urbanistica. I terreni sono coltivati direttamente dall'esecutato, ma presentano abusi edilizi e vincoli di esproprio parziale per opere pubbliche.

Rischi rilevati (6)

  • abusi edilizi su terreni (baracche e ricoveri precari) Riferimento perizia, pag. 26

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona agricola con buoni collegamenti stradali e servizi Riferimento perizia, pag. 14

Indice addicta

4,3 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • vincolo di esproprio parziale su terreno L2 (mq 1.719) Riferimento perizia, pag. 16
  • difformità interne nell'abitazione (divisori non conformi) Riferimento perizia, pag. 26
  • assenza di agibilità e stato di degrado dell'abitazione Riferimento perizia, pag. 26
  • ipoteche giudiziali e amministrative in essere Riferimento perizia, pag. 24
  • occupazione abusiva di porzioni di terreno (maneggio ippico) Riferimento perizia, pag. 15

Altri aspetti favorevoli

  • terreni pianeggianti e lavorabili con mezzi meccanici Riferimento perizia, pag. 14
  • abitazione con buona esposizione e affaccio su area agricola Riferimento perizia, pag. 17
  • assenza di vincoli idrogeologici Riferimento perizia, pag. 28
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 41.900

Stima dalla perizia: € 120.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 29/07/2026 € 41.900 Deserta
  2. 25/11/2026 € 31.425 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
31.425 €
Sconto perizia
−25%
Scadenza offerte
24/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Comune di Viterbo, località Pantane o Bagnaccio, piena proprietà su terreno agricolo di mq 21.432 catastali, coltivato a seminativo di tipo asciutto o prato-pascolo, presenti delle baracche abusive e strutture precarie da rimuovere. Per una porzione di mq 1.719 verso ovest (particelle n. 34/parte e 265/parte) è previsto esproprio per nuova viabilità comunale; distinto al CTfoglio 91 part 34, 265 e 267.già detratti€ 6.400,00 per la rimozione e smaltimento delle baracche. Presente vincolo paesaggistico

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Viterbo?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 25/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €31.425. Rispetto alla stima di perizia di €41.900, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €23.569. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€7.950

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