Comune di Viterbo, località Pantane o Bagnaccio, piena proprietà su terreno agricolo di mq 21.432 catastali, coltivato a seminativo di tipo asciutto o prato-pascolo, presenti delle baracche abusive e strutture precarie da rimuovere. Per una porzione di mq 1.719 verso ovest (particelle n. 34/parte e 265/parte) è previsto esproprio per nuova viabilità comunale; distinto al CTfoglio 91 part 34, 265 e 267.già detratti€ 6.400,00 per la rimozione e smaltimento delle baracche. Presente vincolo paesaggistico +11 张照片

Terreno Viterbo, Viterbo – Base €31.425 | Asta Giudiziaria

Localita' Pantane o Bagnaccio snc, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione al piano 1° in zona periferica di Viterbo, con annessi due terreni agricoli. L'unità residenziale versa in stato di abbandono e necessita di interventi di manutenzione e regolarizzazione urbanistica. I terreni sono coltivati direttamente dall'esecutato, ma presentano abusi edilizi e vincoli di esproprio parziale per opere pubbliche.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi su terreni (baracche e ricoveri precari) 评估报告参考,第 26 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona agricola con buoni collegamenti stradali e servizi 评估报告参考,第 14 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincolo di esproprio parziale su terreno L2 (mq 1.719) 评估报告参考,第 16 页
  • difformità interne nell'abitazione (divisori non conformi) 评估报告参考,第 26 页
  • assenza di agibilità e stato di degrado dell'abitazione 评估报告参考,第 26 页
  • ipoteche giudiziali e amministrative in essere 评估报告参考,第 24 页
  • occupazione abusiva di porzioni di terreno (maneggio ippico) 评估报告参考,第 15 页

其他有利因素

  • terreni pianeggianti e lavorabili con mezzi meccanici 评估报告参考,第 14 页
  • abitazione con buona esposizione e affaccio su area agricola 评估报告参考,第 17 页
  • assenza di vincoli idrogeologici 评估报告参考,第 28 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 41.900

评估报告估值:€ 120.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 29/07/2026 € 41.900 流拍
  2. 25/11/2026 € 31.425 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
31.425 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Comune di Viterbo, località Pantane o Bagnaccio, piena proprietà su terreno agricolo di mq 21.432 catastali, coltivato a seminativo di tipo asciutto o prato-pascolo, presenti delle baracche abusive e strutture precarie da rimuovere. Per una porzione di mq 1.719 verso ovest (particelle n. 34/parte e 265/parte) è previsto esproprio per nuova viabilità comunale; distinto al CTfoglio 91 part 34, 265 e 267.già detratti€ 6.400,00 per la rimozione e smaltimento delle baracche. Presente vincolo paesaggistico

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关于这场拍卖的常见问题

Viterbo 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €31.425。 相对于评估报告中 €41.900 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €23.569。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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