Comune di Viterbo, località Pantane o Bagnaccio, piena proprietà su terreno agricolo di mq 21.432 catastali, coltivato a seminativo di tipo asciutto o prato-pascolo, presenti delle baracche abusive e strutture precarie da rimuovere. Per una porzione di mq 1.719 verso ovest (particelle n. 34/parte e 265/parte) è previsto esproprio per nuova viabilità comunale; distinto al CTfoglio 91 part 34, 265 e 267.già detratti€ 6.400,00 per la rimozione e smaltimento delle baracche. Presente vincolo paesaggistico +11 Fotos

Terreno Viterbo, Viterbo – Base €31.425 | Asta Giudiziaria

Localita' Pantane o Bagnaccio snc, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione al piano 1° in zona periferica di Viterbo, con annessi due terreni agricoli. L'unità residenziale versa in stato di abbandono e necessita di interventi di manutenzione e regolarizzazione urbanistica. I terreni sono coltivati direttamente dall'esecutato, ma presentano abusi edilizi e vincoli di esproprio parziale per opere pubbliche.

Festgestellte Risiken (6)

  • abusi edilizi su terreni (baracche e ricoveri precari) Verweis Gutachten, S. 26

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona agricola con buoni collegamenti stradali e servizi Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • vincolo di esproprio parziale su terreno L2 (mq 1.719) Verweis Gutachten, S. 16
  • difformità interne nell'abitazione (divisori non conformi) Verweis Gutachten, S. 26
  • assenza di agibilità e stato di degrado dell'abitazione Verweis Gutachten, S. 26
  • ipoteche giudiziali e amministrative in essere Verweis Gutachten, S. 24
  • occupazione abusiva di porzioni di terreno (maneggio ippico) Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • terreni pianeggianti e lavorabili con mezzi meccanici Verweis Gutachten, S. 14
  • abitazione con buona esposizione e affaccio su area agricola Verweis Gutachten, S. 17
  • assenza di vincoli idrogeologici Verweis Gutachten, S. 28
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 41.900

Schätzwert laut Gutachten: € 120.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 29/07/2026 € 41.900 Ohne Gebote
  2. 25/11/2026 € 31.425 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
31.425 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Comune di Viterbo, località Pantane o Bagnaccio, piena proprietà su terreno agricolo di mq 21.432 catastali, coltivato a seminativo di tipo asciutto o prato-pascolo, presenti delle baracche abusive e strutture precarie da rimuovere. Per una porzione di mq 1.719 verso ovest (particelle n. 34/parte e 265/parte) è previsto esproprio per nuova viabilità comunale; distinto al CTfoglio 91 part 34, 265 e 267.già detratti€ 6.400,00 per la rimozione e smaltimento delle baracche. Presente vincolo paesaggistico

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Viterbo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €31.425. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €41.900 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €23.569. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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