Terreno Villesse, Gorizia – Base €351.307 | Asta Giudiziaria

Via n.d., 34070, Villesse, Gorizia · Tribunale di ROMA

Analisi della perizia

La perizia riguarda la stima di 11 lotti di terreno agricolo e produttivo situati nei comuni di (indirizzo omesso) e Villesse, in (indirizzo omesso). I terreni sono caratterizzati da destinazioni urbanistiche miste (agricolo-forestale, commerciale, produttiva e soggetta a pianificazione attuativa), con alcune aree interessate da vincoli (fasce di rispetto stradali ed elettrodotti) e da contratti di affitto in essere. La valutazione è stata condotta applicando il metodo del mercato, considerando lo stato attuale e le potenzialità edificatorie, con stime che variano da 1,50 €/mq a 20,00 €/mq a seconda della zona e delle caratteristiche specifiche.

Rischi rilevati (6)

  • Presenza di contratti di affitto in essere con scadenza nel 2029, che limitano l’uso immediato dei terreni

Aspetti favorevoli (4)

  • Terreni situati in zona strategica vicino a svincoli autostradali e aree produttive, con potenziale di valorizzazione futura Riferimento perizia, pag. 29

Indice addicta

6,1 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −79,1% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +3,3
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Fasce di rispetto stradali ed elettrodotti che riducono la superficie edificabile Riferimento perizia, pag. 12
  • Presenza di vaste depressioni da ex cave non ancora completamente recuperate, con costi di bonifica non quantificati Riferimento perizia, pag. 15
  • Pianificazione attuativa necessaria per l’edificazione in alcune zone, con incertezze sulla tempistica di approvazione Riferimento perizia, pag. 12
  • Assenza di recinzioni in gran parte dei lotti, con rischio di occupazione abusiva o danneggiamenti Riferimento perizia, pag. 12
  • Mancanza di analisi chimiche dei terreni per verifica di eventuali inquinamenti, non previste nell’incarico Riferimento perizia, pag. 5

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) complessiva significativa (oltre 50.000 mq), con lotti diversificati per destinazione urbanistica Riferimento perizia, pag. 6
  • Presenza di viabilità interpoderale che facilita l’accesso ai terreni Riferimento perizia, pag. 10
  • Alcuni lotti in zona produttiva o commerciale, con potenzialità edificatoria in caso di approvazione dei piani attuativi
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 1.679.204

Stima dalla perizia: € 179.677 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −79,1% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
351.307 €
Sconto perizia
−79%
Scadenza offerte
24/11/2026
Tribunale
Tribunale di ROMA

Descrizione del lotto

Appezzamento di terreno di complessivi 9.910 mq catastali ricadente in zona di interesse agricolo E6;Appezzamento di terreno di complessivi 28.878 mq catastali ricadente in zona di interesse agric...

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Villesse?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 25/11/2026 presso il Tribunale di ROMA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €351.307. Rispetto alla stima di perizia di €1.679.204, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 79%. L'offerta minima ammessa è €263.480. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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