Terreno a Villesse — base €351.307 (-79%)

Analyse des Gutachtens

La perizia riguarda la stima di 11 lotti di terreno agricolo e produttivo situati nei comuni di (indirizzo omesso) e Villesse, in (indirizzo omesso). I terreni sono caratterizzati da destinazioni urbanistiche miste (agricolo-forestale, commerciale, produttiva e soggetta a pianificazione attuativa), con alcune aree interessate da vincoli (fasce di rispetto stradali ed elettrodotti) e da contratti di affitto in essere. La valutazione è stata condotta applicando il metodo del mercato, considerando lo stato attuale e le potenzialità edificatorie, con stime che variano da 1,50 €/mq a 20,00 €/mq a seconda della zona e delle caratteristiche specifiche.

Festgestellte Risiken (6)

Presenza di contratti di affitto in essere con scadenza nel 2029, che limitano l’uso immediato dei terreni

Positive Aspekte (4)

Terreni situati in zona strategica vicino a svincoli autostradali e aree produttive, con potenziale di valorizzazione futura Verweis Gutachten, S. 29

addicta-Index

6,1 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −79,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,3
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Fasce di rispetto stradali ed elettrodotti che riducono la superficie edificabile Verweis Gutachten, S. 12
Presenza di vaste depressioni da ex cave non ancora completamente recuperate, con costi di bonifica non quantificati Verweis Gutachten, S. 15
Pianificazione attuativa necessaria per l’edificazione in alcune zone, con incertezze sulla tempistica di approvazione Verweis Gutachten, S. 12
Assenza di recinzioni in gran parte dei lotti, con rischio di occupazione abusiva o danneggiamenti Verweis Gutachten, S. 12
Mancanza di analisi chimiche dei terreni per verifica di eventuali inquinamenti, non previste nell’incarico Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

(indirizzo omesso) complessiva significativa (oltre 50.000 mq), con lotti diversificati per destinazione urbanistica Verweis Gutachten, S. 6
Presenza di viabilità interpoderale che facilita l’accesso ai terreni Verweis Gutachten, S. 10
Alcuni lotti in zona produttiva o commerciale, con potenzialità edificatoria in caso di approvazione dei piani attuativi

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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 1.679.204

Schätzwert laut Gutachten: € 179.677 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −79,1% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Villesse statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di ROMA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €351.307. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €1.679.204 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 79 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €263.480. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 31.618
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 32.843
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 384.150

Terreno Villesse, Gorizia – Base €351.307 | Asta Giudiziaria

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