Terreno Villesse, Gorizia – Base €351.307 | Asta Giudiziaria

Via n.d., 34070, Villesse, Gorizia · Tribunale di ROMA

评估报告分析

La perizia riguarda la stima di 11 lotti di terreno agricolo e produttivo situati nei comuni di (indirizzo omesso) e Villesse, in (indirizzo omesso). I terreni sono caratterizzati da destinazioni urbanistiche miste (agricolo-forestale, commerciale, produttiva e soggetta a pianificazione attuativa), con alcune aree interessate da vincoli (fasce di rispetto stradali ed elettrodotti) e da contratti di affitto in essere. La valutazione è stata condotta applicando il metodo del mercato, considerando lo stato attuale e le potenzialità edificatorie, con stime che variano da 1,50 €/mq a 20,00 €/mq a seconda della zona e delle caratteristiche specifiche.

发现的风险 (6)

  • Presenza di contratti di affitto in essere con scadenza nel 2029, che limitano l’uso immediato dei terreni

有利因素 (4)

  • Terreni situati in zona strategica vicino a svincoli autostradali e aree produttive, con potenziale di valorizzazione futura 评估报告参考，第 29 页

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −79,1% （估值来源：PVP） +3,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Fasce di rispetto stradali ed elettrodotti che riducono la superficie edificabile 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di vaste depressioni da ex cave non ancora completamente recuperate, con costi di bonifica non quantificati 评估报告参考，第 15 页
  • Pianificazione attuativa necessaria per l’edificazione in alcune zone, con incertezze sulla tempistica di approvazione 评估报告参考，第 12 页
  • Assenza di recinzioni in gran parte dei lotti, con rischio di occupazione abusiva o danneggiamenti 评估报告参考，第 12 页
  • Mancanza di analisi chimiche dei terreni per verifica di eventuali inquinamenti, non previste nell’incarico 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) complessiva significativa (oltre 50.000 mq), con lotti diversificati per destinazione urbanistica 评估报告参考，第 6 页
  • Presenza di viabilità interpoderale che facilita l’accesso ai terreni 评估报告参考，第 10 页
  • Alcuni lotti in zona produttiva o commerciale, con potenzialità edificatoria in caso di approvazione dei piani attuativi
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.679.204

评估报告估值：€ 179.677 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −79,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
351.307 €
相对评估价折扣
−79%
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di ROMA

拍品描述

Appezzamento di terreno di complessivi 9.910 mq catastali ricadente in zona di interesse agricolo E6;Appezzamento di terreno di complessivi 28.878 mq catastali ricadente in zona di interesse agric...

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关于这场拍卖的常见问题

Villesse 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €351.307。 相对于评估报告中 €1.679.204 的估值，较市场价值节省 79%。 最低有效出价为 €263.480。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Gorizia 的其他拍卖

LOTTO 1: terreno edificabile P.T. WEB 389 di San Pietro di Gorizia, foglio A1, corpo tavolare 1, p.c.e. 603 cortile, censito al Catasto terreni di Gorizia Fg. 1 mapp. 603 cortile mq. 852. Vendita competitiva telematica sul portale www.doauction.it - Gruppo Edicom
Lotto Edificabile · 20/10/2026 截止
€7.031
LOTTO 2: : ½ di terreno edificabile P.T. WEB 565 di Piedimonte del Calvario – Gorizia foglio A1 corpo tavolare 1, p.c.n. 1138/1 orto, censito al Catasto terreni di Gorizia Fg. 2 mapp 1138/1 orti cl. 2 mq. 1.950 rd. euro 26,18 e ra. Euro 18,13. Vendita competitiva telematica sul portale www.doauction.it - Gruppo Edicom
Lotto Edificabile · 20/10/2026 截止
€22.500
 Fabbricato signorile su quattro livelli, composto da corridoio d’ingresso, impianto scale, corridoio, sala, wc, studio, cucina-pranzo, deposito e cantina nonché sgombero, centrale termica e corte al piano terra, scale, 2 bagni-wc, 5 camere, 2 corridoi nonché balcone e terrazza esterni al primo piano, 3 sottotetti e vano torre al secondo piano, vano torre scala al primo piano torre e terrazza panoramica al secondo piano torre, 2 rimesse esterne, nonché terreni agricoli, vigneti e giardino, terreni boschivi
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Abitazione Di Tipo Signorile · 27/10/2026 截止
€430.875
 Appartamento al piano primo in edificio condominiale, con cantina pertinenziale, sito a Gorizia, Via Tominz n. 34
Appartamento al piano primo in edificio condominiale, con cantina pertinenziale, sito a Gorizia, Via Tominz n. 34
Abitazione Di Tipo Civile · 27/10/2026 截止
€60.000

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