Terreno Villesse, Gorizia – Base €351.307 | Asta Giudiziaria

Via n.d., 34070, Villesse, Gorizia · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda la stima di 11 lotti di terreno agricolo e produttivo situati nei comuni di (indirizzo omesso) e Villesse, in (indirizzo omesso). I terreni sono caratterizzati da destinazioni urbanistiche miste (agricolo-forestale, commerciale, produttiva e soggetta a pianificazione attuativa), con alcune aree interessate da vincoli (fasce di rispetto stradali ed elettrodotti) e da contratti di affitto in essere. La valutazione è stata condotta applicando il metodo del mercato, considerando lo stato attuale e le potenzialità edificatorie, con stime che variano da 1,50 €/mq a 20,00 €/mq a seconda della zona e delle caratteristiche specifiche.

Risques relevés (6)

  • Presenza di contratti di affitto in essere con scadenza nel 2029, che limitano l’uso immediato dei terreni

Points favorables (4)

  • Terreni situati in zona strategica vicino a svincoli autostradali e aree produttive, con potenziale di valorizzazione futura Référence rapport d’expertise, p. 29

Indice addicta

6,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −79,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Fasce di rispetto stradali ed elettrodotti che riducono la superficie edificabile Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di vaste depressioni da ex cave non ancora completamente recuperate, con costi di bonifica non quantificati Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Pianificazione attuativa necessaria per l’edificazione in alcune zone, con incertezze sulla tempistica di approvazione Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Assenza di recinzioni in gran parte dei lotti, con rischio di occupazione abusiva o danneggiamenti Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Mancanza di analisi chimiche dei terreni per verifica di eventuali inquinamenti, non previste nell’incarico Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) complessiva significativa (oltre 50.000 mq), con lotti diversificati per destinazione urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Presenza di viabilità interpoderale che facilita l’accesso ai terreni Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Alcuni lotti in zona produttiva o commerciale, con potenzialità edificatoria in caso di approvazione dei piani attuativi
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 1.679.204

Estimation selon le rapport d’expertise : € 179.677 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −79,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
351.307 €
Décote sur l’expertise
−79%
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA

Description du lot

Appezzamento di terreno di complessivi 9.910 mq catastali ricadente in zona di interesse agricolo E6;Appezzamento di terreno di complessivi 28.878 mq catastali ricadente in zona di interesse agric...

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Villesse ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €351.307. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €1.679.204, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 79 %. L’offre minimale admise est de €263.480. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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