Appartamento al piano primo in edificio condominiale, con cantina pertinenziale, sito a Gorizia, Via Tominz n. 34

Abitazione Di Tipo Civile Gorizia, Gorizia – Base €60.000 | Asta Giudiziaria

Via Tominz n. 34, 34170, Gorizia · Tribunale di GORIZIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un appartamento residenziale di 77,57 mq al piano primo di un edificio condominiale pluripiano a Gorizia, con cantina pertinenziale. L'unità, in stato manutentivo mediocre, presenta difformità interne non sanabili e necessita di regolarizzazioni catastali e impiantistiche. Il valore di mercato stimato è di €91.205,18, con valore di vendita giudiziaria pari a €80.000,00.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte di conduttore con contratto di locazione registrato fino al 14/05/2027, opponibile alla procedura Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona centrale con servizi e trasporti pubblici a 100 metri Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità interne non sanabili: camera da 7,25 mq e soggiorno da 10,33 mq sotto i minimi normativi regionali Référence rapport d’expertise, p. 14
  • assenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico e termico Référence rapport d’expertise, p. 15
  • spese condominiali scadute e insolute per €14.932,34 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • necessità di aggiornamento catastale per difformità nella rappresentazione grafica
  • presenza di generatore a gas non funzionante sulla terrazza, non verificato Référence rapport d’expertise, p. 15
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • edificio con struttura portante stabile e senza evidenti dissesti strutturali Référence rapport d’expertise, p. 13
  • impianto di riscaldamento centralizzato e distribuzione a pavimento/radiatori Référence rapport d’expertise, p. 15
  • presenza di terrazze accessibili da soggiorno e camera Référence rapport d’expertise, p. 14
  • canone di locazione congruo rispetto al mercato locale Référence rapport d’expertise, p. 18
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 80.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 91.205 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
60.000 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
27/10/2026
Tribunal
Tribunale di GORIZIA
Surface
77 m²
Prix au m²
€ 773/m²
Pièces
5.5
Étage
1

Description du lot

Appartamento al piano primo in edificio condominiale, con cantina pertinenziale, sito a Gorizia, Via Tominz n. 34

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gorizia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/10/2026 au Tribunale di GORIZIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €60.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €80.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €45.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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