LOTTO 4 - posto auto coperto (ente 14 di mq.17) al piano interrato di edificio condominiale

Posto Auto Monfalcone, Gorizia – Base €5.200 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Garibaldi, 62, 34074 Monfalcone GO, Italia, 34074, Monfalcone, Gorizia · Tribunale di GORIZIA

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto della perizia è costituito da quattro lotti ubicati in zona centrale di un comune del (indirizzo omesso). I lotti principali sono due negozi commerciali (uno d'angolo e uno piccolo) con annesso ripostiglio, oltre a due posti auto coperti. Gli immobili sono di proprietà di una società in liquidazione giudiziale, con stato tavolare e catastale regolare ma con alcune difformità rispetto allo stato di fatto. La zona è ad alta frequentazione commerciale e il fabbricato principale è soggetto a vincoli urbanistici di tutela.

Risques relevés (5)

  • Difformità tra stato catastale/tavolare e stato di fatto (pareti divisorie non rappresentate, nicchie non indicate) Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • Posizione centrale in zona ad alta frequentazione commerciale Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −55,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di umidità ascendente in un locale del negozio d'angolo Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Edificio di interesse storico-artistico con vincoli urbanistici di tutela Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Contratti di locazione in essere con scadenza nel 2031, che potrebbero limitare l'uso immediato Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Documentazione impiantistica non disponibile (climatizzazione, boiler) Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • Negozio d'angolo con superficie di 77 mq e accesso su due vie principali Référence rapport d’expertise, p. 14
  • (indirizzo omesso) conservativo nella media, con impianti funzionanti (climatizzazione e boiler) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Posti auto coperti regolarmente registrati al catasto Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 11.700

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −55,6% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −23 % par rapport à la première

  1. 13/10/2026 € 6.750 Sans enchérisseur
  2. 18/12/2026 € 5.200 Vente actuelle −23 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
5200 €
Décote sur l’expertise
−56%
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di GORIZIA
Surface
17 m²
Prix au m²
€ 306/m²
Pièces
1.0
Étage
SI

Description du lot

LOTTO 4 - posto auto coperto (ente 14 di mq.17) al piano interrato di edificio condominiale

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Monfalcone ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/12/2026 au Tribunale di GORIZIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €5.200. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €11.700, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 56 %. L’offre minimale admise est de €3.900. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 23.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le véhicule avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le véhicule en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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