Fabbricato signorile su quattro livelli, composto da corridoio d’ingresso, impianto scale, corridoio, sala, wc, studio, cucina-pranzo, deposito e cantina nonché sgombero, centrale termica e corte al piano terra, scale, 2 bagni-wc, 5 camere, 2 corridoi nonché balcone e terrazza esterni al primo piano, 3 sottotetti e vano torre al secondo piano, vano torre scala al primo piano torre e terrazza panoramica al secondo piano torre, 2 rimesse esterne, nonché terreni agricoli, vigneti e giardino, terreni boschivi +11 photos

Abitazione Di Tipo Signorile Cormons, Gorizia – Base €430.875 | Asta Giudiziaria

Via S.Rocco, 15, 34071 Brazzano GO, Italia, 34071, Cormons, Gorizia · Tribunale di GORIZIA

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda una divisione giudiziaria di immobili ereditari ubicati nel comune di Cormons ((indirizzo omesso)), comprendenti fabbricati storici, terreni agricoli e boschi. L'immobile principale è una villa signorile con annessa corte, mentre i terreni circostanti includono vigneti, orti e aree boscate. La titolarità delle quote risulta parzialmente non aggiornata nei registri tavolari, con necessità di volture per alcuni eredi.

Risques relevés (3)

  • Titolarità delle quote non aggiornata per alcuni eredi, con oneri di voltura da sostenere Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona agricola di pregio con terreni vocati a vigneto e bosco

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di abusi edilizi condonati (legge 47/1985) su parte dell'immobile principale
  • (indirizzo omesso) manutentivo dell'immobile principale definito 'sufficiente', con necessità di interventi di ristrutturazione

Autres points favorables

  • Presenza di documentazione storica e planimetrica dettagliata (rilievi laser scanner, visure catastali e tavolari) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Immobili con storia costruttiva documentata dal 1811, con ampliamenti e ristrutturazioni storiche
  • Terreni con rendite catastali significative (fino a 712,71 euro per fabbricato e 34,33 euro per terreno)
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 574.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 450.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −5.2 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −5.1 % et −5.3 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
430.875 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
27/10/2026
Tribunal
Tribunale di GORIZIA

Description du lot

Fabbricato signorile su quattro livelli, composto da corridoio d’ingresso, impianto scale, corridoio, sala, wc, studio, cucina-pranzo, deposito e cantina nonché sgombero, centrale termica e corte al piano terra, scale, 2 bagni-wc, 5 camere, 2 corridoi nonché balcone e terrazza esterni al primo piano, 3 sottotetti e vano torre al secondo piano, vano torre scala al primo piano torre e terrazza panoramica al secondo piano torre, 2 rimesse esterne, nonché terreni agricoli, vigneti e giardino, terreni boschivi

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cormons ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/10/2026 au Tribunale di GORIZIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €430.875. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €574.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €323.156. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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