Piena proprietà di terreni edificabili a destinazione residenziale. I terreni sono divisi in tre appezzamenti di forma irregolare, separati dalla strada di lottizzazione già tracciata e ceduta al Comune, facenti parte di un piano di lottizzazione dell’anno 2009. Vi si arriva dalla Via Verdi e da Via del Forno che, all’inizio della lottizzazione si interrompono e andrebbero completate dal lottizzante. +3 foto

Terreno Cremosano, Cremona – Base €146.939 | Asta Giudiziaria

Zona via Verdi snc, 26010, Cremosano, Cremona · Tribunale di CREMONA

Analisi AI della perizia

L'esecuzione immobiliare riguarda tre lotti in comune di [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]): due posti auto scoperti ([ORG_REDATTA] e Lotto 2) e un complesso di terreni edificabili suddivisi in tre appezzamenti (Lotto 3). I beni sono liberi da locazioni ma gravati da ipoteche giudiziali e volontarie. I terreni, già oggetto di lottizzazione parziale, sono in stato di abbandono con vegetazione folta e necessitano di opere di urbanizzazione non completate. La stima è stata effettuata con metodo comparativo e di trasformazione, considerando la natura forzosa della vendita.

Rischi rilevati (6)

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie non ancora cancellate

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione periferica ma ben collegata al centro abitato di [INDIRIZZO_REDATTO]

Altri rischi rilevati

  • terreni in stato di abbandono con vegetazione folta e accessibilità limitata
  • necessità di completare le opere di urbanizzazione non ultimate
  • assenza di compravendite recenti di terreni edificabili nella zona
  • rischio di vizi occulti per natura forzosa della vendita
  • debiti condominiali per i posti auto (€ 127,83 cadauno)

Altri aspetti favorevoli

  • terreni edificabili con destinazione residenziale già pianificata
  • presenza di fondi per opere di urbanizzazione (€ 260.000,00)
  • posti auto in complesso residenziale con accesso libero e pavimentazione in cls autobloccante
  • suddivisione dei terreni in tre appezzamenti per facilitare la vendita

Confronto con il mercato

La base d'asta è −52,0% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€146.939
Scadenza offerte
22/09/2026
Tribunale
Tribunale di CREMONA
Superficie
5805 m²
Prezzo al m²
€25

Descrizione del lotto

Piena proprietà di terreni edificabili a destinazione residenziale. I terreni sono divisi in tre appezzamenti di forma irregolare, separati dalla strada di lottizzazione già tracciata e ceduta al Comune, facenti parte di un piano di lottizzazione dell’anno 2009. Vi si arriva dalla Via Verdi e da Via del Forno che, all’inizio della lottizzazione si interrompono e andrebbero completate dal lottizzante.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cremosano?

Il termine per presentare le offerte scade il 22/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/09/2026 presso il Tribunale di CREMONA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €146.939. L'offerta minima ammessa è €110.204. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 22/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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