Piena proprietà di terreni edificabili a destinazione residenziale. I terreni sono divisi in tre appezzamenti di forma irregolare, separati dalla strada di lottizzazione già tracciata e ceduta al Comune, facenti parte di un piano di lottizzazione dell’anno 2009. Vi si arriva dalla Via Verdi e da Via del Forno che, all’inizio della lottizzazione si interrompono e andrebbero completate dal lottizzante. +3 张照片

Terreno Cremosano, Cremona – Base €146.939 | Asta Giudiziaria

Zona via Verdi snc, 26010, Cremosano, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

L'esecuzione immobiliare riguarda tre lotti in comune di (indirizzo omesso): due posti auto scoperti ((ente omesso) e Lotto 2) e un complesso di terreni edificabili suddivisi in tre appezzamenti (Lotto 3). I beni sono liberi da locazioni ma gravati da ipoteche giudiziali e volontarie. I terreni, già oggetto di lottizzazione parziale, sono in stato di abbandono con vegetazione folta e necessitano di opere di urbanizzazione non completate. La stima è stata effettuata con metodo comparativo e di trasformazione, considerando la natura forzosa della vendita.

发现的风险 (6)

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie non ancora cancellate

有利因素 (5)

  • posizione periferica ma ben collegata al centro abitato di (indirizzo omesso)

addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −52,0% （估值来源：评估报告分析） +2,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • terreni in stato di abbandono con vegetazione folta e accessibilità limitata
  • necessità di completare le opere di urbanizzazione non ultimate
  • assenza di compravendite recenti di terreni edificabili nella zona
  • rischio di vizi occulti per natura forzosa della vendita
  • debiti condominiali per i posti auto (€ 127,83 cadauno)

其他有利因素

  • terreni edificabili con destinazione residenziale già pianificata
  • presenza di fondi per opere di urbanizzazione (€ 260.000,00)
  • posti auto in complesso residenziale con accesso libero e pavimentazione in cls autobloccante
  • suddivisione dei terreni in tre appezzamenti per facilitare la vendita
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与市场对比

评估报告估值：€ 306.250 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −52,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
146.939 €
出价截止
22/09/2026
法院
Tribunale di CREMONA
面积
5805 m²
每平方米价格
€ 25/m²

拍品描述

Piena proprietà di terreni edificabili a destinazione residenziale. I terreni sono divisi in tre appezzamenti di forma irregolare, separati dalla strada di lottizzazione già tracciata e ceduta al Comune, facenti parte di un piano di lottizzazione dell’anno 2009. Vi si arriva dalla Via Verdi e da Via del Forno che, all’inizio della lottizzazione si interrompono e andrebbero completate dal lottizzante.

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关于这场拍卖的常见问题

Cremosano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/09/2026。 拍卖随后将于 23/09/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €146.939。 最低有效出价为 €110.204。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Autovetture · 20/10/2026 截止
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Terreno · 20/10/2026 截止
€58.218
 porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
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€260.000
 Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento · 21/10/2026 截止
€68.250

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