Diritti pari all'intera piena proprietà spettanti su di un fabbricato isolato libero su quattro lati di complessivi due piani fuori terra con destinazione d'uso per uffici, corredato da terreno pertinenziale della superficie catastale pari a mq. 3.626, ubicato iin Comune di Castelnuovo di Garfagnana (LU), Località Belvedere snc. L'immobile si presenta in cattive condizioni di conservazione e manutenzione ed in completo stato di abbandono.

Ufficio Castelnuovo di Garfagnana, Lucca – Base €81.000 | Asta Giudiziaria

Località Belvedere, 55032, Castelnuovo di Garfagnana, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analisi della perizia

Fabbricato per ufficio ubicato in zona periferica, isolato su quattro lati, con terreno pertinenziale di 3.626 mq. L'immobile, in completo stato di abbandono e cattive condizioni conservative, è composto da due piani fuori terra con accesso al piano primo tramite scala esterna. La perizia attesta la presenza di difformità edilizie, servitù attive (metanodotto e acquedotto) e tre ipoteche pregiudizievoli. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando deprezzamenti per rischi occulti e regolarizzazione.

Rischi rilevati (6)

  • (nome omesso) stato conservativo e completo abbandono con umidità diffusa e segni di degrado strutturale Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona con accesso agevole tramite strada regionale e comunale

Indice addicta

5,6 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,8
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di difformità edilizie non sanate (incongruenze planimetriche, altezze ridotte, modifiche di prospetto) Riferimento perizia, pag. 12
  • Tre ipoteche pregiudizievoli per complessivi €1.002.000 (€880.000, €100.000, €22.000) Riferimento perizia, pag. 10
  • Servitù attive (metanodotto e acquedotto) che gravano sull'immobile Riferimento perizia, pag. 7
  • Assenza di certificato energetico (APE) e necessità di regolarizzazione per conformità impiantistica Riferimento perizia, pag. 12
  • Presenza di rifiuti e veicoli abbandonati nel terreno pertinenziale Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • Destinazione urbanistica compatibile con attività uffici e servizi (zona (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso)) Riferimento perizia, pag. 11
  • Presenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Riferimento perizia, pag. 12
  • (indirizzo omesso) complessiva di 323,39 mq (144 mq piano primo + 81 mq piano terra + 98,39 mq accessori) Riferimento perizia, pag. 5
  • Terreno pertinenziale di 3.626 mq con possibilità di riutilizzo per parcheggio e verde Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 144.000

Stima dalla perizia: € 144.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −43,8% dal primo

  1. 28/04/2026 € 144.000 Deserta
  2. 31/07/2026 € 108.000 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 27/11/2026 € 81.000 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −17.5% rispetto alla base attuale (di solito tra −13.8% e −20.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
81.000 €
Sconto perizia
−44%
Scadenza offerte
26/11/2026
Tribunale
Tribunale di LUCCA
Superficie
323 m²
Prezzo al m²
€ 251/m²
Piano
T1

Descrizione del lotto

Diritti pari all'intera piena proprietà spettanti su di un fabbricato isolato libero su quattro lati di complessivi due piani fuori terra con destinazione d'uso per uffici, corredato da terreno pertinenziale della superficie catastale pari a mq. 3.626, ubicato iin Comune di Castelnuovo di Garfagnana (LU), Località Belvedere snc. L'immobile si presenta in cattive condizioni di conservazione e manutenzione ed in completo stato di abbandono.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Castelnuovo di Garfagnana?

Il termine per presentare le offerte scade il 26/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 27/11/2026 presso il Tribunale di LUCCA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €81.000. Rispetto alla stima di perizia di €144.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €60.750. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 26/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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I diritti della piena proprietà su fondo ad uso commerciale sito nel Comune di Viareggio (LU), frazione Torre del Lago Puccini, Via Cesare Battisti c.n.91/C. Il bene viene venduto unitamente ai beni mobili presenti all’interno del cespite il cui valore è stato stimato in € 180,00, già ricompreso nel prezzo base e nell’offerta minima sotto indicati. La vendita dei beni mobili è da intendersi a corpo.
Negozio · Scade il 20/10/2026
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Scade il 20/10/2026
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Abitazione Di Tipo Popolare · Scade il 20/10/2026
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