Diritti pari all'intera piena proprietà spettanti su di un fabbricato isolato libero su quattro lati di complessivi due piani fuori terra con destinazione d'uso per uffici, corredato da terreno pertinenziale della superficie catastale pari a mq. 3.626, ubicato iin Comune di Castelnuovo di Garfagnana (LU), Località Belvedere snc. L'immobile si presenta in cattive condizioni di conservazione e manutenzione ed in completo stato di abbandono.

Ufficio Castelnuovo di Garfagnana, Lucca – Base €81.000 | Asta Giudiziaria

Località Belvedere, 55032, Castelnuovo di Garfagnana, Lucca · Tribunale di LUCCA

评估报告分析

Fabbricato per ufficio ubicato in zona periferica, isolato su quattro lati, con terreno pertinenziale di 3.626 mq. L'immobile, in completo stato di abbandono e cattive condizioni conservative, è composto da due piani fuori terra con accesso al piano primo tramite scala esterna. La perizia attesta la presenza di difformità edilizie, servitù attive (metanodotto e acquedotto) e tre ipoteche pregiudizievoli. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando deprezzamenti per rischi occulti e regolarizzazione.

发现的风险 (6)

  • (nome omesso) stato conservativo e completo abbandono con umidità diffusa e segni di degrado strutturale 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona con accesso agevole tramite strada regionale e comunale

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di difformità edilizie non sanate (incongruenze planimetriche, altezze ridotte, modifiche di prospetto) 评估报告参考，第 12 页
  • Tre ipoteche pregiudizievoli per complessivi €1.002.000 (€880.000, €100.000, €22.000) 评估报告参考，第 10 页
  • Servitù attive (metanodotto e acquedotto) che gravano sull'immobile 评估报告参考，第 7 页
  • Assenza di certificato energetico (APE) e necessità di regolarizzazione per conformità impiantistica 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di rifiuti e veicoli abbandonati nel terreno pertinenziale 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • Destinazione urbanistica compatibile con attività uffici e servizi (zona (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso)) 评估报告参考，第 11 页
  • Presenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico 评估报告参考，第 12 页
  • (indirizzo omesso) complessiva di 323,39 mq (144 mq piano primo + 81 mq piano terra + 98,39 mq accessori) 评估报告参考，第 5 页
  • Terreno pertinenziale di 3.626 mq con possibilità di riutilizzo per parcheggio e verde 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 144.000

评估报告估值：€ 144.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 28/04/2026 € 144.000 流拍
  2. 31/07/2026 € 108.000 流拍 较上一次 −25%
  3. 27/11/2026 € 81.000 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 17.5%（通常低 13.8% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
81.000 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
26/11/2026
法院
Tribunale di LUCCA
面积
323 m²
每平方米价格
€ 251/m²
楼层
T1

拍品描述

Diritti pari all'intera piena proprietà spettanti su di un fabbricato isolato libero su quattro lati di complessivi due piani fuori terra con destinazione d'uso per uffici, corredato da terreno pertinenziale della superficie catastale pari a mq. 3.626, ubicato iin Comune di Castelnuovo di Garfagnana (LU), Località Belvedere snc. L'immobile si presenta in cattive condizioni di conservazione e manutenzione ed in completo stato di abbandono.

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关于这场拍卖的常见问题

Castelnuovo di Garfagnana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/11/2026。 拍卖随后将于 27/11/2026 在 Tribunale di LUCCA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €81.000。 相对于评估报告中 €144.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €60.750。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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I diritti dell'intera piena proprietà (1/1) su fondo artigianale-industriale posto al solo piano terra e primo all'interno del condominio denominato xxx, costituito da un complesso immobiliare di tre fabbricati similari tra loro, elevato su due piani fuori terra, ubicato il tutto in Comune di Lucca, frazione di San Filippo, via di Guglielmo Lippi Francesconi n. 1611/C.
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€192.000
I diritti dell'intera piena proprietà (1/1) su fondo artigianale-industriale posto al solo piano terra del condominio denominato xxx, costituito da un complesso immobiliare di tre fabbricati similari tra loro, elevato su due piani fuori terra, ubicato il tutto in Comune di Lucca, frazione di San Filippo, via di Guglielmo Lippi Francesconi snc.
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€70.000
I diritti dell'intera piena proprietà (1/1) su fondo artigianale-industriale posto al solo piano terra e primo all'interno del condominio denominato xxx, costituito da un complesso immobiliare di tre fabbricati similari tra loro, elevato su due piani fuori terra, ubicato il tutto in Comune di Lucca, frazione di San Filippo, via di Guglielmo Lippi Francesconi n. 1611/X.
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€236.000
 Appartamento a Seravezza (LU), Via Francesco Donati 56, superficie commerciale 122,91 mq per la piena proprietà XXX. Immobile elevato su due piani comprensivo di locale ad uso di sgombero/ripostiglio posto al piano interrato, porzione di più ampio immobile condominiale, in normali condizioni di manutenzione e conservazione. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel 2007. Si rinvia alle perizie in atti e alla documentazione allegata.
Appartamento a Seravezza (LU), Via Francesco Donati 56, superficie commerciale 122,91 mq per la piena proprietà XXX. Immobile elevato su due piani comprensivo di locale ad uso di sgombero/ripostiglio posto al piano interrato, porzione di più ampio immobile condominiale, in normali condizioni di manutenzione e conservazione. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel 2007. Si rinvia alle perizie in atti e alla documentazione allegata.
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€82.410

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