Diritti pari all'intera piena proprietà spettanti su di un fabbricato isolato libero su quattro lati di complessivi due piani fuori terra con destinazione d'uso per uffici, corredato da terreno pertinenziale della superficie catastale pari a mq. 3.626, ubicato iin Comune di Castelnuovo di Garfagnana (LU), Località Belvedere snc. L'immobile si presenta in cattive condizioni di conservazione e manutenzione ed in completo stato di abbandono.

Ufficio Castelnuovo di Garfagnana, Lucca – Base €81.000 | Asta Giudiziaria

Località Belvedere, 55032, Castelnuovo di Garfagnana, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

Fabbricato per ufficio ubicato in zona periferica, isolato su quattro lati, con terreno pertinenziale di 3.626 mq. L'immobile, in completo stato di abbandono e cattive condizioni conservative, è composto da due piani fuori terra con accesso al piano primo tramite scala esterna. La perizia attesta la presenza di difformità edilizie, servitù attive (metanodotto e acquedotto) e tre ipoteche pregiudizievoli. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando deprezzamenti per rischi occulti e regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (6)

  • (nome omesso) stato conservativo e completo abbandono con umidità diffusa e segni di degrado strutturale Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona con accesso agevole tramite strada regionale e comunale

addicta-Index

5,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di difformità edilizie non sanate (incongruenze planimetriche, altezze ridotte, modifiche di prospetto) Verweis Gutachten, S. 12
  • Tre ipoteche pregiudizievoli per complessivi €1.002.000 (€880.000, €100.000, €22.000) Verweis Gutachten, S. 10
  • Servitù attive (metanodotto e acquedotto) che gravano sull'immobile Verweis Gutachten, S. 7
  • Assenza di certificato energetico (APE) e necessità di regolarizzazione per conformità impiantistica Verweis Gutachten, S. 12
  • Presenza di rifiuti e veicoli abbandonati nel terreno pertinenziale Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • Destinazione urbanistica compatibile con attività uffici e servizi (zona (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso)) Verweis Gutachten, S. 11
  • Presenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Verweis Gutachten, S. 12
  • (indirizzo omesso) complessiva di 323,39 mq (144 mq piano primo + 81 mq piano terra + 98,39 mq accessori) Verweis Gutachten, S. 5
  • Terreno pertinenziale di 3.626 mq con possibilità di riutilizzo per parcheggio e verde Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 144.000

Schätzwert laut Gutachten: € 144.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 28/04/2026 € 144.000 Ohne Gebote
  2. 31/07/2026 € 108.000 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 27/11/2026 € 81.000 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −17.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −13.8 % und −20.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
81.000 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
26/11/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA
Fläche
323 m²
Preis pro m²
€ 251/m²
Etage
T1

Beschreibung des Loses

Diritti pari all'intera piena proprietà spettanti su di un fabbricato isolato libero su quattro lati di complessivi due piani fuori terra con destinazione d'uso per uffici, corredato da terreno pertinenziale della superficie catastale pari a mq. 3.626, ubicato iin Comune di Castelnuovo di Garfagnana (LU), Località Belvedere snc. L'immobile si presenta in cattive condizioni di conservazione e manutenzione ed in completo stato di abbandono.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castelnuovo di Garfagnana statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/11/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €81.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €144.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €60.750. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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