Diritti pari all'intera piena proprietà spettanti su di un fabbricato isolato libero su quattro lati di complessivi due piani fuori terra con destinazione d'uso per uffici, corredato da terreno pertinenziale della superficie catastale pari a mq. 3.626, ubicato iin Comune di Castelnuovo di Garfagnana (LU), Località Belvedere snc. L'immobile si presenta in cattive condizioni di conservazione e manutenzione ed in completo stato di abbandono.

Ufficio Castelnuovo di Garfagnana, Lucca – Base €81.000 | Asta Giudiziaria

Località Belvedere, 55032, Castelnuovo di Garfagnana, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse du rapport d’expertise

Fabbricato per ufficio ubicato in zona periferica, isolato su quattro lati, con terreno pertinenziale di 3.626 mq. L'immobile, in completo stato di abbandono e cattive condizioni conservative, è composto da due piani fuori terra con accesso al piano primo tramite scala esterna. La perizia attesta la presenza di difformità edilizie, servitù attive (metanodotto e acquedotto) e tre ipoteche pregiudizievoli. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando deprezzamenti per rischi occulti e regolarizzazione.

Risques relevés (6)

  • (nome omesso) stato conservativo e completo abbandono con umidità diffusa e segni di degrado strutturale Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona con accesso agevole tramite strada regionale e comunale

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di difformità edilizie non sanate (incongruenze planimetriche, altezze ridotte, modifiche di prospetto) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Tre ipoteche pregiudizievoli per complessivi €1.002.000 (€880.000, €100.000, €22.000) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Servitù attive (metanodotto e acquedotto) che gravano sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Assenza di certificato energetico (APE) e necessità di regolarizzazione per conformità impiantistica Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di rifiuti e veicoli abbandonati nel terreno pertinenziale Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • Destinazione urbanistica compatibile con attività uffici e servizi (zona (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Presenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Référence rapport d’expertise, p. 12
  • (indirizzo omesso) complessiva di 323,39 mq (144 mq piano primo + 81 mq piano terra + 98,39 mq accessori) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Terreno pertinenziale di 3.626 mq con possibilità di riutilizzo per parcheggio e verde Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 144.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 144.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 28/04/2026 € 144.000 Sans enchérisseur
  2. 31/07/2026 € 108.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 27/11/2026 € 81.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −17.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −13.8 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
81.000 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
26/11/2026
Tribunal
Tribunale di LUCCA
Surface
323 m²
Prix au m²
€ 251/m²
Étage
T1

Description du lot

Diritti pari all'intera piena proprietà spettanti su di un fabbricato isolato libero su quattro lati di complessivi due piani fuori terra con destinazione d'uso per uffici, corredato da terreno pertinenziale della superficie catastale pari a mq. 3.626, ubicato iin Comune di Castelnuovo di Garfagnana (LU), Località Belvedere snc. L'immobile si presenta in cattive condizioni di conservazione e manutenzione ed in completo stato di abbandono.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castelnuovo di Garfagnana ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/11/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €81.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €144.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €60.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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