Villa Bassano Romano, Viterbo – Base €75.938 | Asta Giudiziaria

Str. Vicinale Pianaccia, 2, 01030 Bassano Romano VT, Italia, 01030, Bassano Romano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è una villa unifamiliare con annesso terreno agricolo, ubicata in zona periferica del comune di (indirizzo omesso). La proprietà è in regime di comunione dei beni tra due coniugi, con l'unità abitativa assegnata alla moglie in seguito a separazione consensuale trascritta prima della trascrizione del pignoramento. L'immobile presenta difformità edilizie non sanate e una pratica di condono ancora in corso. La stima tiene conto dello stato di nuda proprietà per la presenza dell'usufrutto della coniuge assegnataria.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione da parte del debitore assegnatario

Aspetti favorevoli (6)

  • ubicazione in zona periferica con accesso diretto a strada statale

Indice addicta

5,5 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −57,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +2,4
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie non sanate
  • pratica di condono edilizio in corso con oneri non definiti
  • assenza di certificazione di agibilità
  • impianti non conformi e non certificati
  • stato conservativo non ultimato (piano seminterrato e parte del piano terra)
  • mercato immobiliare locale con scarsa commerciabilità per immobili di grandi dimensioni

Altri aspetti favorevoli

  • ampia superficie abitativa (653 mq commerciali) e terreno agricolo (8422 mq)
  • struttura in calcestruzzo armato e muratura portante
  • giardino di pertinenza ben curato
  • assenza di vincoli artistici, storici o condominiali
  • documentazione catastale e urbanistica completa
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −57,8% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€75.938
Sconto perizia
−58%
Scadenza offerte
08/09/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Piena proprietà - gravata da assegnazione della casa coniugale a favore del coniuge separato - su compendio a Bassano Romano (VT) via Pianaccia nc. 2:villa unifamiliare N.C.E.U. al foglio 6 mappale 1105 e Terreno agricolo N.C.T. al foglio 6 mappale 1104. Si rimanda alla perizia. Il provvedimento di assegnazione della casa familiare a favore del coniuge (e figli) è TRASCRITTO PRIMA del pignoramento ed è opponibile. La trascrizione della assegnazione non potrà essere cancellata col decreto di trasferimento.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Bassano Romano?

Il termine per presentare le offerte scade il 08/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/09/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €75.938. Rispetto alla stima di perizia di €180.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 58%. L'offerta minima ammessa è €56.954. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 08/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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