piena proprietà di Villa ubicata a Serra Riccò (GE) - Via Valleregia civ. 29, edificio 1, scala 1, interno Unico, piano T-1-2-3 oltre garage ubicato a Serra Riccò (GE) - Via Valleregia civ. 29, edificio 1, scala 0, piano T-1-2-3 +5 foto

Villa Serra Riccò, Genova – Base €340.654 | Asta Giudiziaria

Via Valleregia, 29, 16010 Pedemonte GE, Italia, 16121, Serra Riccò, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un lotto unico composto da una villa unifamiliare in buone condizioni con ampio giardino, due appartamenti in edifici antichi con solai pericolanti e un box garage in discrete condizioni. La villa è ubicata in zona residenziale, mentre gli appartamenti necessitano di interventi di consolidamento strutturale. La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa.

Rischi rilevati (5)

  • solai pericolanti negli appartamenti con necessità di interventi strutturali Riferimento perizia, pag. 22

Aspetti favorevoli (5)

  • villa in buone condizioni con isolamento a cappotto, copertura e giardino ben tenuti

Indice addicta

5,1 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −38,1% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,6
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • occupazione della villa da parte della coniuge e figli con provvedimento giudiziario posteriore al pignoramento Riferimento perizia, pag. 22
  • ipoteca volontaria di € 600.000 su tutti gli immobili a garanzia di mutuo fondiario Riferimento perizia, pag. 27
  • presenza di decreto ingiuntivo con ipoteca per € 182.018,90 su uno degli appartamenti Riferimento perizia, pag. 29
  • assenza di agibilità per due appartamenti a causa di solai pericolanti

Altri aspetti favorevoli

  • ampio giardino di pertinenza della villa (circa 2.090 mq) Riferimento perizia, pag. 12
  • documentazione ex art. 567 c.p.c. completa per tutti i beni Riferimento perizia, pag. 9
  • box garage in buone condizioni, attualmente adibito a tavernetta
  • ubicazione della villa in zona residenziale con accesso indipendente Riferimento perizia, pag. 7
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 550.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −38,1% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 13/05/2026 € 454.205 Deserta
  2. 18/11/2026 € 340.654 Asta attuale −25% sul tentativo prima

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Prezzo base
340.654 €
Scadenza offerte
16/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA

Descrizione del lotto

piena proprietà di Villa ubicata a Serra Riccò (GE) - Via Valleregia civ. 29, edificio 1, scala 1, interno Unico, piano T-1-2-3 oltre garage ubicato a Serra Riccò (GE) - Via Valleregia civ. 29, edificio 1, scala 0, piano T-1-2-3

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Serra Riccò?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/11/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €340.654. L'offerta minima ammessa è €255.490. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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