piena proprietà di Villa ubicata a Serra Riccò (GE) - Via Valleregia civ. 29, edificio 1, scala 1, interno Unico, piano T-1-2-3 oltre garage ubicato a Serra Riccò (GE) - Via Valleregia civ. 29, edificio 1, scala 0, piano T-1-2-3 +5 张照片

Villa Serra Riccò, Genova – Base €340.654 | Asta Giudiziaria

Via Valleregia, 29, 16010 Pedemonte GE, Italia, 16121, Serra Riccò, Genova · Tribunale di GENOVA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un lotto unico composto da una villa unifamiliare in buone condizioni con ampio giardino, due appartamenti in edifici antichi con solai pericolanti e un box garage in discrete condizioni. La villa è ubicata in zona residenziale, mentre gli appartamenti necessitano di interventi di consolidamento strutturale. La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa.

发现的风险 (5)

  • solai pericolanti negli appartamenti con necessità di interventi strutturali 评估报告参考，第 22 页

有利因素 (5)

  • villa in buone condizioni con isolamento a cappotto, copertura e giardino ben tenuti

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −38,1% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione della villa da parte della coniuge e figli con provvedimento giudiziario posteriore al pignoramento 评估报告参考，第 22 页
  • ipoteca volontaria di € 600.000 su tutti gli immobili a garanzia di mutuo fondiario 评估报告参考，第 27 页
  • presenza di decreto ingiuntivo con ipoteca per € 182.018,90 su uno degli appartamenti 评估报告参考，第 29 页
  • assenza di agibilità per due appartamenti a causa di solai pericolanti

其他有利因素

  • ampio giardino di pertinenza della villa (circa 2.090 mq) 评估报告参考，第 12 页
  • documentazione ex art. 567 c.p.c. completa per tutti i beni 评估报告参考，第 9 页
  • box garage in buone condizioni, attualmente adibito a tavernetta
  • ubicazione della villa in zona residenziale con accesso indipendente 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 550.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −38,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 13/05/2026 € 454.205 流拍
  2. 18/11/2026 € 340.654 当前拍卖 较上一次 −25%

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起拍价
340.654 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di GENOVA

拍品描述

piena proprietà di Villa ubicata a Serra Riccò (GE) - Via Valleregia civ. 29, edificio 1, scala 1, interno Unico, piano T-1-2-3 oltre garage ubicato a Serra Riccò (GE) - Via Valleregia civ. 29, edificio 1, scala 0, piano T-1-2-3

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关于这场拍卖的常见问题

Serra Riccò 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di GENOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €340.654。 最低有效出价为 €255.490。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€67.690
 LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · 19/10/2026 截止
€6.435
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · 19/10/2026 截止
€6.435
 LOTTO 8 (di 8).Posto auto scoperto interno 16, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 8 (di 8).Posto auto scoperto interno 16, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · 19/10/2026 截止
€7.751

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