piena proprietà di Villa ubicata a Serra Riccò (GE) - Via Valleregia civ. 29, edificio 1, scala 1, interno Unico, piano T-1-2-3 oltre garage ubicato a Serra Riccò (GE) - Via Valleregia civ. 29, edificio 1, scala 0, piano T-1-2-3 +5 Fotos

Villa Serra Riccò, Genova – Base €340.654 | Asta Giudiziaria

Via Valleregia, 29, 16010 Pedemonte GE, Italia, 16121, Serra Riccò, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un lotto unico composto da una villa unifamiliare in buone condizioni con ampio giardino, due appartamenti in edifici antichi con solai pericolanti e un box garage in discrete condizioni. La villa è ubicata in zona residenziale, mentre gli appartamenti necessitano di interventi di consolidamento strutturale. La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa.

Festgestellte Risiken (5)

  • solai pericolanti negli appartamenti con necessità di interventi strutturali Verweis Gutachten, S. 22

Positive Aspekte (5)

  • villa in buone condizioni con isolamento a cappotto, copertura e giardino ben tenuti

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −38,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,6
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazione della villa da parte della coniuge e figli con provvedimento giudiziario posteriore al pignoramento Verweis Gutachten, S. 22
  • ipoteca volontaria di € 600.000 su tutti gli immobili a garanzia di mutuo fondiario Verweis Gutachten, S. 27
  • presenza di decreto ingiuntivo con ipoteca per € 182.018,90 su uno degli appartamenti Verweis Gutachten, S. 29
  • assenza di agibilità per due appartamenti a causa di solai pericolanti

Weitere positive Aspekte

  • ampio giardino di pertinenza della villa (circa 2.090 mq) Verweis Gutachten, S. 12
  • documentazione ex art. 567 c.p.c. completa per tutti i beni Verweis Gutachten, S. 9
  • box garage in buone condizioni, attualmente adibito a tavernetta
  • ubicazione della villa in zona residenziale con accesso indipendente Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 550.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −38,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 13/05/2026 € 454.205 Ohne Gebote
  2. 18/11/2026 € 340.654 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

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Ausgangspreis
340.654 €
Gebotsfrist
16/11/2026
Gericht
Tribunale di GENOVA

Beschreibung des Loses

piena proprietà di Villa ubicata a Serra Riccò (GE) - Via Valleregia civ. 29, edificio 1, scala 1, interno Unico, piano T-1-2-3 oltre garage ubicato a Serra Riccò (GE) - Via Valleregia civ. 29, edificio 1, scala 0, piano T-1-2-3

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Serra Riccò statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di GENOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €340.654. Das zulässige Mindestgebot beträgt €255.490. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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