Azienda “Ex Marinella” avente ad oggetto l’attività alberghiera, bar ristorante, cure salsoiodiche, presso l’immobile in Genova Nervi, passeggiata A. Garibaldi 18r, di proprietà dello Stato e detenuto dalla LG in forza di atto di subingresso del 11/6/25 destinato a cessare di efficacia con la stipula da parte dell’acquirente, a sua cura, spese e rischi, di specifico atto con il Comune (cfr. schema atto allegato) che prevede la concessione demaniale per anni venti dall’ultimazione dei lavori previsti. +11 Fotos

Cessione D'Azienda Genova, Genova – Base €513.528 | Asta Giudiziaria

Passeggiata Anita Garibaldi, 18r, 16167 Genova GE, Italia, 16167, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse des Gutachtens

Complesso aziendale in liquidazione giudiziale composto da attività di ristorazione, bar, gelateria e hotel ubicato in zona marittima di Genova. La stima si basa su un Business Plan pluriennale che ipotizza il completamento dei lavori di ristrutturazione e il ripristino dell'attività con una concessione demaniale ventennale. Il valore è stato determinato con metodo (ente omesso) asset side e multiplo (ente omesso)/EBITDA, considerando una posizione finanziaria netta di €483.000.

Festgestellte Risiken (6)

  • Attività non in esercizio con necessità di completamento lavori strutturali Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (5)

  • Complesso aziendale con diversificazione delle attività (hotel, ristorazione, bar, gelateria) Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

6,6 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −68,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Incertezza sulla recuperabilità dei crediti fiscali e detrazioni Verweis Gutachten, S. 19
  • Rischio legato alla concessione demaniale temporanea in scadenza Verweis Gutachten, S. 3
  • Presenza di vincoli storico-monumentali e ambientali sull'immobile Verweis Gutachten, S. 48
  • Pendenza di giudizi tecnico-contrattuali su lavori di ristrutturazione Verweis Gutachten, S. 49
  • Assenza di dati storici gestionali per la stima dei flussi futuri Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • Posizione strategica in zona marittima di Genova con potenziale attrattività turistica Verweis Gutachten, S. 3
  • Presenza di beni strumentali inventariati e marchio aziendale "La (ente omesso)" con valore commerciale Verweis Gutachten, S. 10
  • (indirizzo omesso) a concedere concessione demaniale ventennale post-ristrutturazione Verweis Gutachten, S. 20
  • Disponibilità dei proprietari di beni in leasing a valutare cessione al futuro aggiudicatario Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.623.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −68,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 18/02/2026 € 912.938 Ohne Gebote
  2. 21/07/2026 € 684.704 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 20/10/2026 € 513.528 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −22.4 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −17.5 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
513.528 €
Gebotsfrist
16/10/2026
Gericht
Tribunale di GENOVA

Beschreibung des Loses

Azienda “Ex Marinella” avente ad oggetto l’attività alberghiera, bar ristorante, cure salsoiodiche, presso l’immobile in Genova Nervi, passeggiata A. Garibaldi 18r, di proprietà dello Stato e detenuto dalla LG in forza di atto di subingresso del 11/6/25 destinato a cessare di efficacia con la stipula da parte dell’acquirente, a sua cura, spese e rischi, di specifico atto con il Comune (cfr. schema atto allegato) che prevede la concessione demaniale per anni venti dall’ultimazione dei lavori previsti.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Genova statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 20/10/2026 beim Tribunale di GENOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €513.528. Das zulässige Mindestgebot beträgt €436.498. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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