Azienda “Ex Marinella” avente ad oggetto l’attività alberghiera, bar ristorante, cure salsoiodiche, presso l’immobile in Genova Nervi, passeggiata A. Garibaldi 18r, di proprietà dello Stato e detenuto dalla LG in forza di atto di subingresso del 11/6/25 destinato a cessare di efficacia con la stipula da parte dell’acquirente, a sua cura, spese e rischi, di specifico atto con il Comune (cfr. schema atto allegato) che prevede la concessione demaniale per anni venti dall’ultimazione dei lavori previsti. +11 photos

Cessione D'Azienda Genova, Genova – Base €513.528 | Asta Giudiziaria

Passeggiata Anita Garibaldi, 18r, 16167 Genova GE, Italia, 16167, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso aziendale in liquidazione giudiziale composto da attività di ristorazione, bar, gelateria e hotel ubicato in zona marittima di Genova. La stima si basa su un Business Plan pluriennale che ipotizza il completamento dei lavori di ristrutturazione e il ripristino dell'attività con una concessione demaniale ventennale. Il valore è stato determinato con metodo (ente omesso) asset side e multiplo (ente omesso)/EBITDA, considerando una posizione finanziaria netta di €483.000.

Risques relevés (6)

  • Attività non in esercizio con necessità di completamento lavori strutturali Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (5)

  • Complesso aziendale con diversificazione delle attività (hotel, ristorazione, bar, gelateria) Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −68,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Incertezza sulla recuperabilità dei crediti fiscali e detrazioni Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Rischio legato alla concessione demaniale temporanea in scadenza Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Presenza di vincoli storico-monumentali e ambientali sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 48
  • Pendenza di giudizi tecnico-contrattuali su lavori di ristrutturazione Référence rapport d’expertise, p. 49
  • Assenza di dati storici gestionali per la stima dei flussi futuri Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • Posizione strategica in zona marittima di Genova con potenziale attrattività turistica Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Presenza di beni strumentali inventariati e marchio aziendale "La (ente omesso)" con valore commerciale Référence rapport d’expertise, p. 10
  • (indirizzo omesso) a concedere concessione demaniale ventennale post-ristrutturazione Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Disponibilità dei proprietari di beni in leasing a valutare cessione al futuro aggiudicatario Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.623.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −68,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 18/02/2026 € 912.938 Sans enchérisseur
  2. 21/07/2026 € 684.704 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 20/10/2026 € 513.528 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −22.4 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −17.5 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
513.528 €
Date limite des offres
16/10/2026
Tribunal
Tribunale di GENOVA

Description du lot

Azienda “Ex Marinella” avente ad oggetto l’attività alberghiera, bar ristorante, cure salsoiodiche, presso l’immobile in Genova Nervi, passeggiata A. Garibaldi 18r, di proprietà dello Stato e detenuto dalla LG in forza di atto di subingresso del 11/6/25 destinato a cessare di efficacia con la stipula da parte dell’acquirente, a sua cura, spese e rischi, di specifico atto con il Comune (cfr. schema atto allegato) che prevede la concessione demaniale per anni venti dall’ultimazione dei lavori previsti.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Genova ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/10/2026 au Tribunale di GENOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €513.528. L’offre minimale admise est de €436.498. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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