Azienda “Ex Marinella” avente ad oggetto l’attività alberghiera, bar ristorante, cure salsoiodiche, presso l’immobile in Genova Nervi, passeggiata A. Garibaldi 18r, di proprietà dello Stato e detenuto dalla LG in forza di atto di subingresso del 11/6/25 destinato a cessare di efficacia con la stipula da parte dell’acquirente, a sua cura, spese e rischi, di specifico atto con il Comune (cfr. schema atto allegato) che prevede la concessione demaniale per anni venti dall’ultimazione dei lavori previsti. +11 张照片

Cessione D'Azienda Genova, Genova – Base €513.528 | Asta Giudiziaria

Passeggiata Anita Garibaldi, 18r, 16167 Genova GE, Italia, 16167, Genova · Tribunale di GENOVA

评估报告分析

Complesso aziendale in liquidazione giudiziale composto da attività di ristorazione, bar, gelateria e hotel ubicato in zona marittima di Genova. La stima si basa su un Business Plan pluriennale che ipotizza il completamento dei lavori di ristrutturazione e il ripristino dell'attività con una concessione demaniale ventennale. Il valore è stato determinato con metodo (ente omesso) asset side e multiplo (ente omesso)/EBITDA, considerando una posizione finanziaria netta di €483.000.

发现的风险 (6)

  • Attività non in esercizio con necessità di completamento lavori strutturali 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

  • Complesso aziendale con diversificazione delle attività (hotel, ristorazione, bar, gelateria) 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,4% （估值来源：评估报告分析） +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Incertezza sulla recuperabilità dei crediti fiscali e detrazioni 评估报告参考，第 19 页
  • Rischio legato alla concessione demaniale temporanea in scadenza 评估报告参考，第 3 页
  • Presenza di vincoli storico-monumentali e ambientali sull'immobile 评估报告参考，第 48 页
  • Pendenza di giudizi tecnico-contrattuali su lavori di ristrutturazione 评估报告参考，第 49 页
  • Assenza di dati storici gestionali per la stima dei flussi futuri 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • Posizione strategica in zona marittima di Genova con potenziale attrattività turistica 评估报告参考，第 3 页
  • Presenza di beni strumentali inventariati e marchio aziendale "La (ente omesso)" con valore commerciale 评估报告参考，第 10 页
  • (indirizzo omesso) a concedere concessione demaniale ventennale post-ristrutturazione 评估报告参考，第 20 页
  • Disponibilità dei proprietari di beni in leasing a valutare cessione al futuro aggiudicatario 评估报告参考，第 11 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.623.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −68,4%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 18/02/2026 € 912.938 流拍
  2. 21/07/2026 € 684.704 流拍 较上一次 −25%
  3. 20/10/2026 € 513.528 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.4%（通常低 17.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
513.528 €
出价截止
16/10/2026
法院
Tribunale di GENOVA

拍品描述

Azienda “Ex Marinella” avente ad oggetto l’attività alberghiera, bar ristorante, cure salsoiodiche, presso l’immobile in Genova Nervi, passeggiata A. Garibaldi 18r, di proprietà dello Stato e detenuto dalla LG in forza di atto di subingresso del 11/6/25 destinato a cessare di efficacia con la stipula da parte dell’acquirente, a sua cura, spese e rischi, di specifico atto con il Comune (cfr. schema atto allegato) che prevede la concessione demaniale per anni venti dall’ultimazione dei lavori previsti.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Genova 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di GENOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €513.528。 最低有效出价为 €436.498。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Genova 的全部拍卖 浏览 → 类别 Genova 的企业转让拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Genova 的其他拍卖

Box al piano 1 (2° livello), interno 18 della superficie commerciale mq. 21
Garage O Autorimessa · 19/10/2026 截止
€19.724
Box al piano T (1° livello), interno 59bis della superficie commerciale mq. 20
Garage O Autorimessa · 19/10/2026 截止
€10.030
Box al piano T (1° livello), interno 65 della superficie commerciale mq. 19
Garage O Autorimessa · 19/10/2026 截止
€16.473
Box al piano T (1° livello), interno 76 della superficie commerciale mq. 19
Garage O Autorimessa · 19/10/2026 截止
€16.400

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心