Azienda “Ex Marinella” avente ad oggetto l’attività alberghiera, bar ristorante, cure salsoiodiche, presso l’immobile in Genova Nervi, passeggiata A. Garibaldi 18r, di proprietà dello Stato e detenuto dalla LG in forza di atto di subingresso del 11/6/25 destinato a cessare di efficacia con la stipula da parte dell’acquirente, a sua cura, spese e rischi, di specifico atto con il Comune (cfr. schema atto allegato) che prevede la concessione demaniale per anni venti dall’ultimazione dei lavori previsti. +11 foto

Cessione D'Azienda Genova, Genova – Base €513.528 | Asta Giudiziaria

Passeggiata Anita Garibaldi, 18r, 16167 Genova GE, Italia, 16167, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

Complesso aziendale in liquidazione giudiziale composto da attività di ristorazione, bar, gelateria e hotel ubicato in zona marittima di Genova. La stima si basa su un Business Plan pluriennale che ipotizza il completamento dei lavori di ristrutturazione e il ripristino dell'attività con una concessione demaniale ventennale. Il valore è stato determinato con metodo (ente omesso) asset side e multiplo (ente omesso)/EBITDA, considerando una posizione finanziaria netta di €483.000.

Rischi rilevati (6)

  • Attività non in esercizio con necessità di completamento lavori strutturali Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (5)

  • Complesso aziendale con diversificazione delle attività (hotel, ristorazione, bar, gelateria) Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

6,6 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −68,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,8
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Incertezza sulla recuperabilità dei crediti fiscali e detrazioni Riferimento perizia, pag. 19
  • Rischio legato alla concessione demaniale temporanea in scadenza Riferimento perizia, pag. 3
  • Presenza di vincoli storico-monumentali e ambientali sull'immobile Riferimento perizia, pag. 48
  • Pendenza di giudizi tecnico-contrattuali su lavori di ristrutturazione Riferimento perizia, pag. 49
  • Assenza di dati storici gestionali per la stima dei flussi futuri Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • Posizione strategica in zona marittima di Genova con potenziale attrattività turistica Riferimento perizia, pag. 3
  • Presenza di beni strumentali inventariati e marchio aziendale "La (ente omesso)" con valore commerciale Riferimento perizia, pag. 10
  • (indirizzo omesso) a concedere concessione demaniale ventennale post-ristrutturazione Riferimento perizia, pag. 20
  • Disponibilità dei proprietari di beni in leasing a valutare cessione al futuro aggiudicatario Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 1.623.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −68,4% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −43,7% dal primo

  1. 18/02/2026 € 912.938 Deserta
  2. 21/07/2026 € 684.704 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 20/10/2026 € 513.528 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −22.4% rispetto alla base attuale (di solito tra −17.5% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
513.528 €
Scadenza offerte
16/10/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA

Descrizione del lotto

Azienda “Ex Marinella” avente ad oggetto l’attività alberghiera, bar ristorante, cure salsoiodiche, presso l’immobile in Genova Nervi, passeggiata A. Garibaldi 18r, di proprietà dello Stato e detenuto dalla LG in forza di atto di subingresso del 11/6/25 destinato a cessare di efficacia con la stipula da parte dell’acquirente, a sua cura, spese e rischi, di specifico atto con il Comune (cfr. schema atto allegato) che prevede la concessione demaniale per anni venti dall’ultimazione dei lavori previsti.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 20/10/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €513.528. L'offerta minima ammessa è €436.498. Il rilancio minimo previsto è €10.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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