Azienda “Ex Marinella” avente ad oggetto l’attività alberghiera, bar ristorante, cure salsoiodiche, presso l’immobile in Genova Nervi, passeggiata A. Garibaldi 18r, di proprietà dello Stato e detenuto dalla LG in forza di atto di subingresso del 11/6/25 destinato a cessare di efficacia con la stipula da parte dell’acquirente, a sua cura, spese e rischi, di specifico atto con il Comune (cfr. schema atto allegato) che prevede la concessione demaniale per anni venti dall’ultimazione dei lavori previsti. +11 photos

Cessione D'Azienda Genova, Genova – Base €513.528 | Asta Giudiziaria

Passeggiata Anita Garibaldi, 18r, 16167 Genova GE, Italia, 16167, Genova · Tribunale di GENOVA

Appraisal report analysis

Complesso aziendale in liquidazione giudiziale composto da attività di ristorazione, bar, gelateria e hotel ubicato in zona marittima di Genova. La stima si basa su un Business Plan pluriennale che ipotizza il completamento dei lavori di ristrutturazione e il ripristino dell'attività con una concessione demaniale ventennale. Il valore è stato determinato con metodo (ente omesso) asset side e multiplo (ente omesso)/EBITDA, considerando una posizione finanziaria netta di €483.000.

Risks found (6)

  • Attività non in esercizio con necessità di completamento lavori strutturali Appraisal report reference, p. 7

Favourable aspects (5)

  • Complesso aziendale con diversificazione delle attività (hotel, ristorazione, bar, gelateria) Appraisal report reference, p. 3

addicta Index

6,6 / 10

Interesting

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price −68,4% compared with the estimate (estimate source: appraisal report analysis) +2,8
  • Attempt history 2 previous attempts went unsold +1,0
  • Risks from the appraisal report 6 risks detected by the analysis of the appraisal report -2,2

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • Incertezza sulla recuperabilità dei crediti fiscali e detrazioni Appraisal report reference, p. 19
  • Rischio legato alla concessione demaniale temporanea in scadenza Appraisal report reference, p. 3
  • Presenza di vincoli storico-monumentali e ambientali sull'immobile Appraisal report reference, p. 48
  • Pendenza di giudizi tecnico-contrattuali su lavori di ristrutturazione Appraisal report reference, p. 49
  • Assenza di dati storici gestionali per la stima dei flussi futuri Appraisal report reference, p. 7

Other favourable aspects

  • Posizione strategica in zona marittima di Genova con potenziale attrattività turistica Appraisal report reference, p. 3
  • Presenza di beni strumentali inventariati e marchio aziendale "La (ente omesso)" con valore commerciale Appraisal report reference, p. 10
  • (indirizzo omesso) a concedere concessione demaniale ventennale post-ristrutturazione Appraisal report reference, p. 20
  • Disponibilità dei proprietari di beni in leasing a valutare cessione al futuro aggiudicatario Appraisal report reference, p. 11

Comparison with the market

Valuation from the appraisal report: € 1.623.000 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is −68,4% compared with the appraisal report’s valuation.

Price reduction history for this lot

2 attempts before this one · −43,7% from the first

  1. 18/02/2026 € 912.938 Unsold
  2. 21/07/2026 € 684.704 Unsold −25% on the previous attempt
  3. 20/10/2026 € 513.528 Current auction −25% on the previous attempt

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −22.4% from the current starting price (usually between −17.5% and −25.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Other risks, market comparison, attempt history and time series.

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Starting price
513.528 €
Bid deadline
16/10/2026
Court
Tribunale di GENOVA

Lot description

Azienda “Ex Marinella” avente ad oggetto l’attività alberghiera, bar ristorante, cure salsoiodiche, presso l’immobile in Genova Nervi, passeggiata A. Garibaldi 18r, di proprietà dello Stato e detenuto dalla LG in forza di atto di subingresso del 11/6/25 destinato a cessare di efficacia con la stipula da parte dell’acquirente, a sua cura, spese e rischi, di specifico atto con il Comune (cfr. schema atto allegato) che prevede la concessione demaniale per anni venti dall’ultimazione dei lavori previsti.

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Frequently asked questions about this auction

When does this auction in Genova take place?

The deadline for submitting bids is 16/10/2026. The auction will then be held on 20/10/2026 at the Tribunale di GENOVA.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €513.528. The minimum admissible bid is €436.498. The minimum bid increment is €10.000.

How do I take part in this auction?

The auction is held in Synchronous mixed mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 16/10/2026.

What happens if this auction goes unsold?

This auction is already at attempt no. 3: the 2 previous ones went unsold. The cumulative discount since the first attempt is 43.8%. If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the asset before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the asset by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

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