Bene N° 1 Appartamento a Cortino (TE) - frazione Casanova, piano T-1-2Diritti di Usufrutto di Fabbricato in villino. L'immobile si sviluppa su tre livelli, presenta al piano terra locale taverna di mq. 23,70 utili; al piano primo sono presenti cucina, tinello, soggiorno, w.c., al piano secondo sono presenti n. 3 camere da letto, bagno;Bene N° 2 - Garage ubicato a Cortino (TE) - frazione Casanova, piano TDiritti di Usufrutto di una porzione di fabbricato posta al piano terra, adibita a box auto +6 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Cortino, Teramo – Base €45.796 | Asta Giudiziaria

FRAZIONE CASANOVA, 64040, Cortino, Teramo · Tribunale di TERAMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un villino in frazione (indirizzo omesso) composto da un appartamento su tre livelli (191,80 mq) e un garage (5,70 mq), entrambi gravati da usufrutto. Il bene principale versa in discreto stato conservativo ma presenta irregolarità edilizie (tettoia non legittimata, bagno non realizzato) e manca di agibilità. Il terreno adiacente (2.691 mq) è scosceso, incolto e con manufatto fatiscente non autorizzato. Il valore di stima è stato calcolato per il diritto di usufrutto, con prezzo base d'asta di €45.796 per il lotto 1 e €3.026,50 per il lotto 2.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di irregolarità edilizie non sanate (tettoia in legno non legittimata, bagno non realizzato) Verweis Gutachten, S. 17

Positive Aspekte (5)

  • In zona residenziale di completamento intensivo con buoni parametri edificatori Verweis Gutachten, S. 16

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −51,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Mancanza di agibilità e certificato energetico (APE non disponibile) Verweis Gutachten, S. 17
  • Occupazione dell'immobile da parte di terzi (familiari dell'esecutato) Verweis Gutachten, S. 12
  • Presenza di ipoteca volontaria per mutuo fondiario (€90.000) Verweis Gutachten, S. 15
  • Terreno scosceso e incolto con manufatto fatiscente non autorizzato Verweis Gutachten, S. 25
  • Diritto di usufrutto gravante sull'immobile (età usufruttuaria 51 anni) Verweis Gutachten, S. 24

Weitere positive Aspekte

  • Stato conservativo discreto con finiture e impianti nella norma (seppur datati) Verweis Gutachten, S. 11
  • (nome omesso) interamente recintato con accesso da strada pubblica Verweis Gutachten, S. 5
  • Documentazione completa ex art. 567 c.p.c. e continuità ventennale delle trascrizioni Verweis Gutachten, S. 6
  • Presenza di titoli edilizi storici (autorizzazioni dal 1991 al 2006) che attestano la regolarità pregressa Verweis Gutachten, S. 17
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 94.800

Schätzwert laut Gutachten: € 94.800 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −51,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
45.796 €
Abschlag zum Gutachten
−52%
Gebotsfrist
10/11/2026
Gericht
Tribunale di TERAMO
Fläche
249 m²
Preis pro m²
€ 184/m²
Zimmer
10.0

Beschreibung des Loses

Bene N° 1 Appartamento a Cortino (TE) - frazione Casanova, piano T-1-2Diritti di Usufrutto di Fabbricato in villino. L'immobile si sviluppa su tre livelli, presenta al piano terra locale taverna di mq. 23,70 utili; al piano primo sono presenti cucina, tinello, soggiorno, w.c., al piano secondo sono presenti n. 3 camere da letto, bagno;Bene N° 2 - Garage ubicato a Cortino (TE) - frazione Casanova, piano TDiritti di Usufrutto di una porzione di fabbricato posta al piano terra, adibita a box auto

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cortino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/11/2026 beim Tribunale di TERAMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €45.796. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €94.800 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 52 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €34.347. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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