Abitazione Di Tipo Civile Vaiano, Prato – Base €198.850 | Asta Giudiziaria

via della Fattoria 7, Vaiano, Prato · Tribunale di PRATO

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare storico a destinazione prevalentemente residenziale, composto da più unità indipendenti (abitazioni, cantine, oratorio e locali accessori) situato nel comune di Prato. L'immobile, di pregio architettonico con strutture in muratura e coperture lignee, versa in mediocri condizioni conservative con impianti non verificabili. La proprietà include anche terreni e un rudere colonico diruto. La vendita è soggetta a vincoli derivanti da convenzioni urbanistiche che impongono oneri di adeguamento per l'accesso e la chiusura di alcuni vani.

Festgestellte Risiken (5)

  • mediocri condizioni conservative con distacchi d'intonaco e assenza di servizi igienici conformi

Positive Aspekte (4)

  • pregio architettonico con strutture in muratura e coperture lignee tipiche del periodo storico Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

4,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −37,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • impianti non verificabili e presenza di vincoli urbanistici per adeguamenti strutturali Verweis Gutachten, S. 11
  • necessità di chiusura di vani di collegamento con l'oratorio e tamponamento di aperture Verweis Gutachten, S. 7
  • presenza di vincoli derivanti da convenzione urbanistica per recupero congiunto Verweis Gutachten, S. 1
  • assenza di APE e impossibilità di valutare la classe energetica Verweis Gutachten, S. 2

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale totale di circa 456,5 mq distribuiti in più unità Verweis Gutachten, S. 7
  • ubicazione in zona centrale con accesso da via principale e cortile comune Verweis Gutachten, S. 5
  • presenza di elementi decorativi storici come affreschi e statue Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 320.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −37,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
198.850 €
Gebotsfrist
11/11/2026
Gericht
Tribunale di PRATO

Beschreibung des Loses

Lotto 1: Unità imm.ri facenti parte del complesso denominato Villa Vaj/Il Mulinaccio e precisamente un'unità destinata servizi per il culto, un'abitazione posta al piano terra ed una cantina al piano interrato, oltre la quota di 159/1000 di due strisce di terreno e di un fabbricato diruto, il tutto posto in Comune di Vaiano, via della Fattoria. Sulle unità immobiliari grava vincolo in favore dello Stato ai sensi del D.Lgs 42/2004. Prendere visione dell'avviso di vendita e perizia di stima pubblicati.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Vaiano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 12/11/2026 beim Tribunale di PRATO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €198.850. Das zulässige Mindestgebot beträgt €198.850. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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