Abitazione Di Tipo Civile Cisterna di Latina, Latina – Base €127.000 | Asta Giudiziaria

Via delle Azalee, 11, 04012 Cisterna di Latina LT, Italia, 04012, Cisterna di Latina, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un'abitazione civile unifamiliare al piano terra con corte esclusiva, ubicata in zona agricola ma urbanizzata a Cisterna di Latina. L'edificio, costruito abusivamente e poi sanato, versa in discrete condizioni di conservazione con segni di umidità e vetustà. La proprietà è indivisa tra due esecutati. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, tenendo conto delle condizioni di mercato e dei deprezzamenti per mancanza di agibilità e stato manutentivo.

Festgestellte Risiken (6)

  • edificio realizzato abusivamente e sanato, con possibili difformità costruttive Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona urbanizzata e servita da trasporti pubblici Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −14,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di agibilità e dichiarazioni di conformità degli impianti Verweis Gutachten, S. 13
  • umidità di risalita e degradazione delle finiture esterne Verweis Gutachten, S. 6
  • ipoteca legale a carico dell'immobile per € 240.000
  • immobile disabitato da tempo, con possibile degrado accelerato Verweis Gutachten, S. 6
  • vincolo di inedificabilità sul terreno residuo da atto d'obbligo Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • presenza di impianti (riscaldamento, idrico, elettrico, fognatura) e pozzo artesiano Verweis Gutachten, S. 7
  • zona in prossimità di centro commerciale in costruzione e attività commerciali Verweis Gutachten, S. 4
  • superficie convenzionale di 119,44 mq con corte esclusiva Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 149.300 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −14,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
127.000 €
Gebotsfrist
16/11/2026
Gericht
Tribunale di LATINA
Fläche
104 m²
Preis pro m²
€ 1.221/m²
Zimmer
5.0
Etage
Terra

Beschreibung des Loses

Appartamento ubicato al piano terra, costituito da abitazione civile unifamiliare con annessa corte esclusiva, composta da patio coperto, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, due camere da letto e ripostiglio con accesso dall’esterno. Superficie convenzionale complessiva: 119,44 mq. L’immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà per la quota di 1/1. Il tutto come meglio descritto nella consulenza estimativa in atti, che deve intendersi integralmente richiamata.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cisterna di Latina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €127.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €95.250. Die Mindesterhöhung beträgt €2.540.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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