Abitazione Di Tipo Civile Cisterna di Latina, Latina – Base €127.000 | Asta Giudiziaria

Via delle Azalee, 11, 04012 Cisterna di Latina LT, Italia, 04012, Cisterna di Latina, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione civile unifamiliare al piano terra con corte esclusiva, ubicata in zona agricola ma urbanizzata a Cisterna di Latina. L'edificio, costruito abusivamente e poi sanato, versa in discrete condizioni di conservazione con segni di umidità e vetustà. La proprietà è indivisa tra due esecutati. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, tenendo conto delle condizioni di mercato e dei deprezzamenti per mancanza di agibilità e stato manutentivo.

发现的风险 (6)

  • edificio realizzato abusivamente e sanato, con possibili difformità costruttive 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona urbanizzata e servita da trasporti pubblici 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −14,9% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità e dichiarazioni di conformità degli impianti 评估报告参考，第 13 页
  • umidità di risalita e degradazione delle finiture esterne 评估报告参考，第 6 页
  • ipoteca legale a carico dell'immobile per € 240.000
  • immobile disabitato da tempo, con possibile degrado accelerato 评估报告参考，第 6 页
  • vincolo di inedificabilità sul terreno residuo da atto d'obbligo 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • presenza di impianti (riscaldamento, idrico, elettrico, fognatura) e pozzo artesiano 评估报告参考，第 7 页
  • zona in prossimità di centro commerciale in costruzione e attività commerciali 评估报告参考，第 4 页
  • superficie convenzionale di 119,44 mq con corte esclusiva 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 149.300 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −14,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
127.000 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di LATINA
面积
104 m²
每平方米价格
€ 1.221/m²
房间数
5.0
楼层
Terra

拍品描述

Appartamento ubicato al piano terra, costituito da abitazione civile unifamiliare con annessa corte esclusiva, composta da patio coperto, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, due camere da letto e ripostiglio con accesso dall’esterno. Superficie convenzionale complessiva: 119,44 mq. L’immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà per la quota di 1/1. Il tutto come meglio descritto nella consulenza estimativa in atti, che deve intendersi integralmente richiamata.

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关于这场拍卖的常见问题

Cisterna di Latina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €127.000。 最低有效出价为 €95.250。 最低加价幅度为 €2.540。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare ad uso abitativo, posta al piano terra e primo sottostrada di una palazzina di maggior consistenza, composta da superficie residenziale al piano terra, corte esterna esclusiva e un vano interrato al piano sottostrada ad uso locale di sgombero/cantina. Posta a ridosso della Via Nettuno, arteria viaria che collega Cisterna di Latina alla SS Pontina.
Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare ad uso abitativo, posta al piano terra e primo sottostrada di una palazzina di maggior consistenza, composta da superficie residenziale al piano terra, corte esterna esclusiva e un vano interrato al piano sottostrada ad uso locale di sgombero/cantina. Posta a ridosso della Via Nettuno, arteria viaria che collega Cisterna di Latina alla SS Pontina.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€143.260
 Terreno facente parte del Comune di Aprilia provincia di Latina nella zona Nord della città al limite dei confini comunali con Ariccia, registrato presso il NCT di Aprilia al Foglio 7 particella 192, qualità vigneto di mq. 18.298.
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Terreno · 19/10/2026 截止
€17.075
 Negozio al piano terra di un edificio a più livelli con antistante corte comune
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Negozio · 19/10/2026 截止
€59.250
 Fabbricato civile ubicato a Cori (LT) - Via Giacomo Matteotti 37, scala unica.
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Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€32.530

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