Abitazione Di Tipo Civile Cisterna di Latina, Latina – Base €127.000 | Asta Giudiziaria

Via delle Azalee, 11, 04012 Cisterna di Latina LT, Italia, 04012, Cisterna di Latina, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un'abitazione civile unifamiliare al piano terra con corte esclusiva, ubicata in zona agricola ma urbanizzata a Cisterna di Latina. L'edificio, costruito abusivamente e poi sanato, versa in discrete condizioni di conservazione con segni di umidità e vetustà. La proprietà è indivisa tra due esecutati. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, tenendo conto delle condizioni di mercato e dei deprezzamenti per mancanza di agibilità e stato manutentivo.

Risques relevés (6)

  • edificio realizzato abusivamente e sanato, con possibili difformità costruttive Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona urbanizzata e servita da trasporti pubblici Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −14,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di agibilità e dichiarazioni di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 13
  • umidità di risalita e degradazione delle finiture esterne Référence rapport d’expertise, p. 6
  • ipoteca legale a carico dell'immobile per € 240.000
  • immobile disabitato da tempo, con possibile degrado accelerato Référence rapport d’expertise, p. 6
  • vincolo di inedificabilità sul terreno residuo da atto d'obbligo Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • presenza di impianti (riscaldamento, idrico, elettrico, fognatura) e pozzo artesiano Référence rapport d’expertise, p. 7
  • zona in prossimità di centro commerciale in costruzione e attività commerciali Référence rapport d’expertise, p. 4
  • superficie convenzionale di 119,44 mq con corte esclusiva Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 149.300 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −14,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
127.000 €
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
104 m²
Prix au m²
€ 1.221/m²
Pièces
5.0
Étage
Terra

Description du lot

Appartamento ubicato al piano terra, costituito da abitazione civile unifamiliare con annessa corte esclusiva, composta da patio coperto, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, due camere da letto e ripostiglio con accesso dall’esterno. Superficie convenzionale complessiva: 119,44 mq. L’immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà per la quota di 1/1. Il tutto come meglio descritto nella consulenza estimativa in atti, che deve intendersi integralmente richiamata.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cisterna di Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €127.000. L’offre minimale admise est de €95.250. Le montant minimal de surenchère est de €2.540.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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