Abitazione Di Tipo Civile Fabrica di Roma, Viterbo – Base €430.000 | Asta Giudiziaria

via di Fontana Secca snc, 01034, Fabrica di Roma, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un compendio immobiliare composto da due lotti principali: un fabbricato residenziale ultimato e un fabbricato in corso di costruzione, oltre a terreni agricoli. Il primo lotto include un edificio completo di impianti e finiture, mentre il secondo lotto presenta un immobile grezzo con due unità abitative non ultimati. I terreni sono pianeggianti e di qualità agricola, privi di colture in atto.

Festgestellte Risiken (7)

  • abusi edilizi e difformità catastali nel fabbricato ultimato (ampliamento non autorizzato del piano interrato) Verweis Gutachten, S. 28

Positive Aspekte (5)

  • fabbricato residenziale ultimato in discreto stato conservativo, completo di impianti e finiture Verweis Gutachten, S. 24

addicta-Index

2,6 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • immobile in corso di costruzione privo di agibilità e collaudo statico Verweis Gutachten, S. 28
  • presenza di una CILA non ultimata per interventi di edilizia libera (piscina) Verweis Gutachten, S. 28
  • servitù pubblica per collettore fognario interrato nel sedime del fabbricato Verweis Gutachten, S. 33
  • occupazione legale dell'immobile ultimato fino all'aggiudicazione Verweis Gutachten, S. 32
  • terreni agricoli senza colture in atto e con cedimento parziale non documentato Verweis Gutachten, S. 15
  • strada di accesso in precario stato manutentivo (fondo in terra battuta) Verweis Gutachten, S. 16

Weitere positive Aspekte

  • posizione urbana centrale con accesso diretto a via pubblica e contesto commerciale Verweis Gutachten, S. 21
  • terreni agricoli pianeggianti con ottimale esposizione solare e recinzione Verweis Gutachten, S. 15
  • presenza di autorizzazioni edilizie (permessi a costruire) per il fabbricato ultimato
  • valutazione peritale dettagliata con metodo comparativo e parametri di mercato aggiornati Verweis Gutachten, S. 34
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 430.000

Schätzwert laut Gutachten: € 748.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
430.000 €
Gebotsfrist
19/01/2027
Gericht
Tribunale di VITERBO
Fläche
458 m²
Preis pro m²
€ 939/m²

Beschreibung des Loses

fabbricato ad uso residenziale composto da n. 2 unità abitative con giardino di pertinenza lotto di terreno (cfr. avviso di vendita) oltre terreno ad uso agricolo senza colture in atto (cfr. avviso di vendita)

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fabrica di Roma statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 20/01/2027 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €430.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €322.500. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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