Piena proprietà su fabbricato semi-indipendente, disposto da terra a tetto, libero su due lati e parzialmente sugli altri due . Si sviluppa su 3 livelli - piano terra, piano I e piano II sottotetto. Corredato da resede esclusiva, locali di sgombero esterni e box. Il fabbricato è utilizzato come 2 unità abitative autonome.Tuttavia, in considerazione della pratica di Condono Edilizio di frazionamento in 2 unità abitative il fabbricato risulta tutt'oggi censito come unica abitazione. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Capannori, Lucca – Base €165.750 | Asta Giudiziaria

Via di Tiglio, 777, 55062 Capannori LU, Italia, Capannori, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un fabbricato semi-indipendente ad uso civile abitazione ubicato in zona residenziale, sviluppato su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie complessiva di 214,65 mq convenzionali. Attualmente occupato dai debitori, presenta difformità catastali e urbanistiche non sanate, con pratiche di condono ancora in corso. Lo stato conservativo è appena sufficiente, con impianti datati e non conformi alle normative vigenti. Il bene è gravato da ipoteca volontaria per €700.000 e sottoposto a pignoramento immobiliare.

Festgestellte Risiken (9)

  • occupazione da parte dei debitori

Positive Aspekte (6)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi nelle vicinanze

addicta-Index

2,6 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −10,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 9 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,8

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastali e urbanistiche non sanate
  • assenza di regolarità edilizia (pratica di condono in corso dal 1986)
  • impianti non conformi e datati
  • presenza di ipoteca volontaria per €700.000
  • assenza di accesso carrabile e parcheggi pertinenziali
  • difformità tra planimetria catastale e stato di fatto
  • vincolo paesaggistico-ambientale sull'area
  • diritti di abitazione non opponibili ma da considerare in fase di dismissione

Weitere positive Aspekte

  • superficie totale di 214,65 mq convenzionali, suscettibile di divisione in due unità abitative autonome
  • presenza di resede esclusiva e box pertinenziale
  • pratica di condono edilizio già avviata (anche se non conclusa)
  • assenza di vincoli condominiali o oneri aggiuntivi
  • prezzo base d'asta competitivo rispetto al mercato locale
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 185.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −10,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
165.750 €
Gebotsfrist
19/10/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà su fabbricato semi-indipendente, disposto da terra a tetto, libero su due lati e parzialmente sugli altri due . Si sviluppa su 3 livelli - piano terra, piano I e piano II sottotetto. Corredato da resede esclusiva, locali di sgombero esterni e box. Il fabbricato è utilizzato come 2 unità abitative autonome.Tuttavia, in considerazione della pratica di Condono Edilizio di frazionamento in 2 unità abitative il fabbricato risulta tutt'oggi censito come unica abitazione.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Capannori statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 20/10/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €165.750. Das zulässige Mindestgebot beträgt €12.431.250. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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