Piena proprietà su fabbricato semi-indipendente, disposto da terra a tetto, libero su due lati e parzialmente sugli altri due . Si sviluppa su 3 livelli - piano terra, piano I e piano II sottotetto. Corredato da resede esclusiva, locali di sgombero esterni e box. Il fabbricato è utilizzato come 2 unità abitative autonome.Tuttavia, in considerazione della pratica di Condono Edilizio di frazionamento in 2 unità abitative il fabbricato risulta tutt'oggi censito come unica abitazione. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Capannori, Lucca – Base €165.750 | Asta Giudiziaria

Via di Tiglio, 777, 55062 Capannori LU, Italia, Capannori, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un fabbricato semi-indipendente ad uso civile abitazione ubicato in zona residenziale, sviluppato su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie complessiva di 214,65 mq convenzionali. Attualmente occupato dai debitori, presenta difformità catastali e urbanistiche non sanate, con pratiche di condono ancora in corso. Lo stato conservativo è appena sufficiente, con impianti datati e non conformi alle normative vigenti. Il bene è gravato da ipoteca volontaria per €700.000 e sottoposto a pignoramento immobiliare.

Risques relevés (9)

  • occupazione da parte dei debitori

Points favorables (6)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi nelle vicinanze

Indice addicta

2,6 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −10,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 9 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,8

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastali e urbanistiche non sanate
  • assenza di regolarità edilizia (pratica di condono in corso dal 1986)
  • impianti non conformi e datati
  • presenza di ipoteca volontaria per €700.000
  • assenza di accesso carrabile e parcheggi pertinenziali
  • difformità tra planimetria catastale e stato di fatto
  • vincolo paesaggistico-ambientale sull'area
  • diritti di abitazione non opponibili ma da considerare in fase di dismissione

Autres points favorables

  • superficie totale di 214,65 mq convenzionali, suscettibile di divisione in due unità abitative autonome
  • presenza di resede esclusiva e box pertinenziale
  • pratica di condono edilizio già avviata (anche se non conclusa)
  • assenza di vincoli condominiali o oneri aggiuntivi
  • prezzo base d'asta competitivo rispetto al mercato locale
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −10,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
165.750 €
Date limite des offres
19/10/2026
Tribunal
Tribunale di LUCCA

Description du lot

Piena proprietà su fabbricato semi-indipendente, disposto da terra a tetto, libero su due lati e parzialmente sugli altri due . Si sviluppa su 3 livelli - piano terra, piano I e piano II sottotetto. Corredato da resede esclusiva, locali di sgombero esterni e box. Il fabbricato è utilizzato come 2 unità abitative autonome.Tuttavia, in considerazione della pratica di Condono Edilizio di frazionamento in 2 unità abitative il fabbricato risulta tutt'oggi censito come unica abitazione.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Capannori ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/10/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €165.750. L’offre minimale admise est de €12.431.250. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Negozio · Clôture le 20/10/2026
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026

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