Piena proprietà su fabbricato semi-indipendente, disposto da terra a tetto, libero su due lati e parzialmente sugli altri due . Si sviluppa su 3 livelli - piano terra, piano I e piano II sottotetto. Corredato da resede esclusiva, locali di sgombero esterni e box. Il fabbricato è utilizzato come 2 unità abitative autonome.Tuttavia, in considerazione della pratica di Condono Edilizio di frazionamento in 2 unità abitative il fabbricato risulta tutt'oggi censito come unica abitazione. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Capannori, Lucca – Base €165.750 | Asta Giudiziaria

Via di Tiglio, 777, 55062 Capannori LU, Italia, Capannori, Lucca · Tribunale di LUCCA

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato semi-indipendente ad uso civile abitazione ubicato in zona residenziale, sviluppato su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie complessiva di 214,65 mq convenzionali. Attualmente occupato dai debitori, presenta difformità catastali e urbanistiche non sanate, con pratiche di condono ancora in corso. Lo stato conservativo è appena sufficiente, con impianti datati e non conformi alle normative vigenti. Il bene è gravato da ipoteca volontaria per €700.000 e sottoposto a pignoramento immobiliare.

发现的风险 (9)

  • occupazione da parte dei debitori

有利因素 (6)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi nelle vicinanze

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,4% （估值来源：评估报告分析） +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali e urbanistiche non sanate
  • assenza di regolarità edilizia (pratica di condono in corso dal 1986)
  • impianti non conformi e datati
  • presenza di ipoteca volontaria per €700.000
  • assenza di accesso carrabile e parcheggi pertinenziali
  • difformità tra planimetria catastale e stato di fatto
  • vincolo paesaggistico-ambientale sull'area
  • diritti di abitazione non opponibili ma da considerare in fase di dismissione

其他有利因素

  • superficie totale di 214,65 mq convenzionali, suscettibile di divisione in due unità abitative autonome
  • presenza di resede esclusiva e box pertinenziale
  • pratica di condono edilizio già avviata (anche se non conclusa)
  • assenza di vincoli condominiali o oneri aggiuntivi
  • prezzo base d'asta competitivo rispetto al mercato locale
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与市场对比

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −10,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
165.750 €
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di LUCCA

拍品描述

Piena proprietà su fabbricato semi-indipendente, disposto da terra a tetto, libero su due lati e parzialmente sugli altri due . Si sviluppa su 3 livelli - piano terra, piano I e piano II sottotetto. Corredato da resede esclusiva, locali di sgombero esterni e box. Il fabbricato è utilizzato come 2 unità abitative autonome.Tuttavia, in considerazione della pratica di Condono Edilizio di frazionamento in 2 unità abitative il fabbricato risulta tutt'oggi censito come unica abitazione.

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关于这场拍卖的常见问题

Capannori 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di LUCCA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €165.750。 最低有效出价为 €12.431.250。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Negozio · 20/10/2026 截止
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止

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