Piena proprieta’ di unità immobiliare composta da tre piani fuori terra, ciascuno della superficie di 33mq oltre balconi, e un piano sottostrada di mq 39. Il piano sottostrada è costituito da una stanza d’ingresso, da un disimpegno, da un bagno e da una lavanderia posta nel sottoscala; il piano terra è composto da una cucina-soggiorno; il piano primo è composto da un disimpegno, da un bagno e da una stanza da letto; il piano secondo risulta composto da un disimpegno, e da due camere da letto.

Abitazione Di Tipo Civile Malvagna, Messina – Base €29.408 | Asta Giudiziaria

Via Firriato, 31, 98030, Malvagna, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è una casa singola con accesso da via Firriato n. 31 nel comune di (indirizzo omesso), composta da piano sottostrada, piano terra, primo e secondo piano con balconi. La proprietà è intestata a due soggetti in regime di comunione dei beni. L'immobile, realizzato prima del 1967, non risulta regolare dal punto di vista urbanistico e necessita di sanatoria con presentazione di SCIA. Non è dotato di Attestazione di Prestazione Energetica (APE), redatta ex novo dal tecnico incaricato.

Festgestellte Risiken (5)

  • abusi edilizi: immobile realizzato prima del 1967 senza pratiche edilizie presentate Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale nel comune di (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastale: planimetria difforme rispetto allo stato dei luoghi Verweis Gutachten, S. 13
  • assenza di APE: necessità di redazione ex novo con costi aggiuntivi Verweis Gutachten, S. 15
  • ipoteche pregiudizievoli: iscrizione ipotecaria volontaria a favore di (indirizzo omesso) (ente omesso) e OLYMPIA SPV S.R.L. Verweis Gutachten, S. 13
  • stato di possesso: non specificato, potenziale occupazione da terzi Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • struttura articolata su quattro livelli con balconi e ampi spazi interni Verweis Gutachten, S. 11
  • valore locativo stimato in € 2,7/mq/mese per zona centrale Verweis Gutachten, S. 16
  • proprietà intestata a due soggetti in regime di comunione dei beni, senza ulteriori vincoli Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 29.408 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
29.408 €
Gebotsfrist
30/11/2026
Gericht
Tribunale di MESSINA

Beschreibung des Loses

Piena proprieta’ di unità immobiliare composta da tre piani fuori terra, ciascuno della superficie di 33mq oltre balconi, e un piano sottostrada di mq 39. Il piano sottostrada è costituito da una stanza d’ingresso, da un disimpegno, da un bagno e da una lavanderia posta nel sottoscala; il piano terra è composto da una cucina-soggiorno; il piano primo è composto da un disimpegno, da un bagno e da una stanza da letto; il piano secondo risulta composto da un disimpegno, e da due camere da letto.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Malvagna statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/12/2026 beim Tribunale di MESSINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €29.408. Das zulässige Mindestgebot beträgt €22.056. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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