Abitazione Di Tipo Civile Longiano, Forlì-Cesena – Base €81.000 | Asta Giudiziaria

Via Mistadella n. 27, 47020, Longiano, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è composto da due unità residenziali con annesse autorimesse, ubicate in un fabbricato condominiale di sei piani fuori terra e due interrati in zona residenziale di completamento edificata. Gli immobili sono occupati da contratti di locazione registrati prima del pignoramento, con canoni congrui. La perizia stima il valore di mercato tramite metodo comparativo, applicando riduzioni per difformità e assenza di garanzia sui vizi.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratti di locazione registrati prima del pignoramento, scadenza 2025 Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale di completamento edificata con destinazione urbanistica regolare Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

5,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −63,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie e catastali al piano interrato (altezza utile inferiore ai titoli) Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di garanzia per vizi del bene venduto (riduzione del 10% sul valore finale) Verweis Gutachten, S. 15
  • presenza di infiltrazioni e tracce di umidità nell'autorimessa del (ente omesso) Verweis Gutachten, S. 17
  • assenza di APE per gli immobili residenziali (classe energetica G per quelli redatti) Verweis Gutachten, S. 12
  • scaduto condominiale pari a €1.293,34 con possibili spese straordinarie ancora da deliberare Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo buono per gli appartamenti e discreto per le autorimesse Verweis Gutachten, S. 6
  • presenza di impianti funzionanti e riscaldamento autonomo Verweis Gutachten, S. 6
  • documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata Verweis Gutachten, S. 4
  • suddivisione in due lotti separati per una vendita agevole Verweis Gutachten, S. 18
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 220.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −63,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
81.000 €
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di FORLI'

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di unità immobiliare residenziale posta al piano terra di edificio condominiale, con annessa autorimessa esclusiva posta al piano interrato. In particolare, trattasi di appartamento disposto al piano terra di un edificio condominiale, composto da soggiorno/cucina, antibagno e bagno, una camera da letto e corte esclusiva; oltre ad un box auto privato posto al primo piano sotto strada.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Longiano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di FORLI' statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €81.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €60.750. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
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