Piena Proprietà degli esecutati, ciascuno per la quota di 1/2 e insieme per l’intero. Immobile censito al Nuovo Catasto Edilizio Urbano, Comune di Civita Castellana, Foglio 48, Particella 74, Subalterno 11, Zona censuaria -, Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 3,5 vani, Superficie catastale totale 81 mq, Superficie catastale totale escluse aree scoperte 79 mq, Rendita 307,29 euro, sito in Via Rio Fratta n. 20, Piano T. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Civita Castellana, Viterbo – Base €63.169 | Asta Giudiziaria

Via Rio Fratta, 20, 01033 Civita Castellana VT, Italia, 01033, Civita Castellana, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un appartamento al piano terra di un fabbricato residenziale a (indirizzo omesso), zona urbanizzata di espansione degli anni '70. L'unità, di circa 72 mq calpestabili più pertinenze esterne, è attualmente occupata dai debitori e presenta difformità urbanistiche sanabili con costi stimati in 6.000 euro. Il valore di mercato stimato è 112.300 euro, al netto delle spese di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte dei debitori Verweis Gutachten, S. 20

Positive Aspekte (4)

  • posizione in zona residenziale di espansione con buoni collegamenti Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

5,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche sanabili (cambio destinazione d'uso, modifiche interne, tettoia non autorizzata) Verweis Gutachten, S. 16
  • presenza di macchie di umidità localizzate, probabilmente da ponti termici Verweis Gutachten, S. 11
  • assenza di certificato di prestazione energetica (APE) Verweis Gutachten, S. 11
  • ipoteche volontarie pregiudizievoli (mutui fondiari del 2010 e 2012) Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo buono, con impianti funzionanti e interventi di efficientamento in corso (bonus 110%) Verweis Gutachten, S. 11
  • superficie commerciale totale di 91 mq, comprensiva di pertinenze esterne ponderate Verweis Gutachten, S. 20
  • assenza di morosità condominiali e regolarità dei pagamenti Verweis Gutachten, S. 18
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 112.300

Schätzwert laut Gutachten: € 112.300 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 10/06/2026 € 112.300 Ohne Gebote
  2. 07/10/2026 € 84.225 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 16/12/2026 € 63.169 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
63.169 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Piena Proprietà degli esecutati, ciascuno per la quota di 1/2 e insieme per l’intero. Immobile censito al Nuovo Catasto Edilizio Urbano, Comune di Civita Castellana, Foglio 48, Particella 74, Subalterno 11, Zona censuaria -, Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 3,5 vani, Superficie catastale totale 81 mq, Superficie catastale totale escluse aree scoperte 79 mq, Rendita 307,29 euro, sito in Via Rio Fratta n. 20, Piano T.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Civita Castellana statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €63.169. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €112.300 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €47.377. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Endet am 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Endet am 20/10/2026
€7.950

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