Piena proprietà di un appartamento ad uso civile abitazione piano T e composta da ingresso, disimpegno, soggiorno-pranzo cottura, camera, bagno e ripostiglio, oltre porzione di terreno quale resede a comune ad altre unità.

Abitazione Di Tipo Civile Certaldo, Firenze – Base €93.202 | Asta Giudiziaria

via Tavolese, 227, 50020, Certaldo, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

Ubicato in zona collinare prestigiosa vicino a Firenze, con accesso diretto da villa padronale e affaccio su resede condominiale. L'unità, di 96,58 mq commerciali, è composta da ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera, bagno e ripostiglio. Lo stato manutentivo è ottimo, con impianti autonomi e finiture di pregio. La conformità urbanistica è dichiarata, ma manca l'APE e il regolamento condominiale.

Festgestellte Risiken (3)

  • Mancanza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE), onere a carico dell'acquirente Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (3)

  • Posizione collinare prestigiosa con panorama suggestivo e accessibilità agevole Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

6,6 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −56,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,3
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 3 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Assenza di regolamento condominiale e millesimi, con onere di nomina amministratore a carico degli acquirenti Verweis Gutachten, S. 3
  • Superfici calcolate in modo approssimativo senza rilievo tecnico dettagliato Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • Stato manutentivo ottimo, finiture di pregio e impianti autonomi (riscaldamento, elettrico, antenna centralizzata) Verweis Gutachten, S. 3
  • Conformità urbanistica dichiarata e corrispondenza tra planimetria catastale e stato di fatto Verweis Gutachten, S. 2
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 215.000

Schätzwert laut Gutachten: € 240.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −56,6% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −15 % gegenüber dem ersten

  1. 17/06/2026 € 109.650 Ohne Gebote
  2. 14/01/2027 € 93.202 Aktuelle Versteigerung −15 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
93.203 €
Abschlag zum Gutachten
−57%
Gebotsfrist
12/01/2027
Gericht
Tribunale di FIRENZE

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di un appartamento ad uso civile abitazione piano T e composta da ingresso, disimpegno, soggiorno-pranzo cottura, camera, bagno e ripostiglio, oltre porzione di terreno quale resede a comune ad altre unità.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Certaldo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 12/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 14/01/2027 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €93.202. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €215.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 57 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €69.902. Die Mindesterhöhung beträgt €2.800.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 12/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 15.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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