Piena proprietà di un appartamento ad uso civile abitazione piano T e composta da ingresso, disimpegno, soggiorno-pranzo cottura, camera, bagno e ripostiglio, oltre porzione di terreno quale resede a comune ad altre unità.

Abitazione Di Tipo Civile Certaldo, Firenze – Base €93.202 | Asta Giudiziaria

via Tavolese, 227, 50020, Certaldo, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

(indirizzo omesso) ubicato in zona collinare prestigiosa vicino a Firenze, con accesso diretto da villa padronale e affaccio su resede condominiale. L'unità, di 96,58 mq commerciali, è composta da ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera, bagno e ripostiglio. Lo stato manutentivo è ottimo, con impianti autonomi e finiture di pregio. La conformità urbanistica è dichiarata, ma manca l'APE e il regolamento condominiale.

发现的风险 (3)

  • Mancanza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE), onere a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (3)

  • Posizione collinare prestigiosa con panorama suggestivo e accessibilità agevole 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,6% （估值来源：PVP） +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Assenza di regolamento condominiale e millesimi, con onere di nomina amministratore a carico degli acquirenti 评估报告参考，第 3 页
  • Superfici calcolate in modo approssimativo senza rilievo tecnico dettagliato 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) manutentivo ottimo, finiture di pregio e impianti autonomi (riscaldamento, elettrico, antenna centralizzata) 评估报告参考，第 3 页
  • Conformità urbanistica dichiarata e corrispondenza tra planimetria catastale e stato di fatto 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 215.000

评估报告估值：€ 240.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −56,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

  1. 17/06/2026 € 109.650 流拍
  2. 14/01/2027 € 93.202 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
93.203 €
相对评估价折扣
−57%
出价截止
12/01/2027
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Piena proprietà di un appartamento ad uso civile abitazione piano T e composta da ingresso, disimpegno, soggiorno-pranzo cottura, camera, bagno e ripostiglio, oltre porzione di terreno quale resede a comune ad altre unità.

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关于这场拍卖的常见问题

Certaldo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €93.202。 相对于评估报告中 €215.000 的估值，较市场价值节省 57%。 最低有效出价为 €69.902。 最低加价幅度为 €2.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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