Piena proprietà di un appartamento ad uso civile abitazione posto al piano 1° composto da ingresso, disimpegno, soggiorno-pranzo con angolo cottura, n. 2 camere e bagno, oltre porzione di terreno quale resede a comune ad altre unità.

Abitazione Di Tipo Civile Certaldo, Firenze – Base €106.208 | Asta Giudiziaria

Via Tavolese, 227, 50020, Certaldo, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

(indirizzo omesso) ubicato a Firenze in contesto collinare prestigioso con panorama sulla campagna toscana. L'unità, al primo piano di una villa, è composta da ingresso, disimpegno, soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere e bagno completo. Lo stato conservativo è ottimo, con impianti autonomi e finiture in buono stato. La superficie commerciale è di 111,29 mq.

发现的风险 (3)

  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • posizione in zona collinare prestigiosa con panorama sulla campagna toscana 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,6% （估值来源：PVP） +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di regolamento condominiale e millesimi non definiti 评估报告参考，第 3 页
  • presenza di tramezzo in (indirizzo omesso) non conforme alle altezze standard 评估报告参考，第 2 页

其他有利因素

  • stato conservativo ottimo e manutenzione accurata 评估报告参考，第 3 页
  • accessibilità agevole tramite raccordo autostradale e superstrada 评估报告参考，第 2 页
  • impianto di riscaldamento autonomo e impianto elettrico sottotraccia 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 245.000

评估报告估值：€ 273.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −56,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

  1. 17/06/2026 € 124.950 流拍
  2. 14/01/2027 € 106.208 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
106.208 €
相对评估价折扣
−57%
出价截止
13/01/2027
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Piena proprietà di un appartamento ad uso civile abitazione posto al piano 1° composto da ingresso, disimpegno, soggiorno-pranzo con angolo cottura, n. 2 camere e bagno, oltre porzione di terreno quale resede a comune ad altre unità.

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关于这场拍卖的常见问题

Certaldo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €106.208。 相对于评估报告中 €245.000 的估值，较市场价值节省 57%。 最低有效出价为 €79.656。 最低加价幅度为 €3.200。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di porzione immobiliare, a destinazione produttiva (D/7), facente parte di un più ampio complesso terziario, sito nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Vittorio Alfieri 98/100, con accesso dal civico 100, composto da locali ad uso uffici/direzionale, da magazzino, servizi igienici nella zona uffici e servizi igienici nella zona produttiva, nonché ampio locale laboratorio per le attrezzature di produzione e resede esclusivo.
Piena proprietà di porzione immobiliare, a destinazione produttiva (D/7), facente parte di un più ampio complesso terziario, sito nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Vittorio Alfieri 98/100, con accesso dal civico 100, composto da locali ad uso uffici/direzionale, da magazzino, servizi igienici nella zona uffici e servizi igienici nella zona produttiva, nonché ampio locale laboratorio per le attrezzature di produzione e resede esclusivo.
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