Unità immobiliare sviluppata su tre piani fuori terra con destinazione turistico ricettiva costituita al piano terreno da due autorimesse, n. 2 locali adibiti a cantine e un locale tecnico a comune, un bagno posto tra le due cantine composto da lavello e wc e al primo e secondo piano da un’area ricettizia composta al piano primo da 3 camere doppie con bagno privato di cui una suite oltre disimpegni, scala e uscite verso il giardino tergale. Il secondo piano si sviluppa nello stesso modo. +2 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Certaldo, Firenze – Base €351.135 | Asta Giudiziaria

via Tavolese, 225, 50020, Certaldo, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

(indirizzo omesso) ubicata in zona collinare a Firenze, già parte di un complesso alberghiero, con accesso da via Tavolese. L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra con 4 unità abitative, 2 autorimesse, 2 cantine e un locale tecnico a comune. La superficie commerciale è di 427,49 mq. La perizia evidenzia difformità urbanistiche e necessità di regolarizzazione, con una stima di costo per adeguamento pari a circa €88.700. Il valore di mercato stimato è di €990.000, con prezzo base d'asta di €810.000.

发现的风险 (4)

  • Difformità urbanistiche e catastali: alterazione della distribuzione interna, modifiche ai prospetti e presenza di locali non assentiti 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

  • Posizione panoramica in zona collinare con accesso agevole da Firenze e (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,6% （估值来源：PVP） +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Necessità di regolarizzazione urbanistica per il locale tecnico a comune e per le unità difformi 评估报告参考，第 8 页
  • Presenza di impianti e destinazioni d'uso non conformi alla normativa vigente (es. utilizzo di autorimesse come uffici) 评估报告参考，第 4 页
  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) e necessità di dotazione da parte dell'acquirente 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 427,49 mq, suddivisa in 4 unità abitative indipendenti 评估报告参考，第 5 页
  • Presenza di impianti idrosanitari, riscaldamento e antincendio, seppur da verificare tecnicamente 评估报告参考，第 4 页
  • Contesto ambientale di pregio con vista sui colli toscani e vicinanza a centri di interesse turistico 评估报告参考，第 3 页
  • Possibilità di conversione a destinazione turistico-ricettiva, soggetta a verifica urbanistica 评估报告参考，第 8 页
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 810.000

评估报告估值：€ 990.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −56,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

  1. 17/06/2026 € 413.100 流拍
  2. 14/01/2027 € 351.135 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
351.135 €
相对评估价折扣
−57%
出价截止
13/01/2027
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Unità immobiliare sviluppata su tre piani fuori terra con destinazione turistico ricettiva costituita al piano terreno da due autorimesse, n. 2 locali adibiti a cantine e un locale tecnico a comune, un bagno posto tra le due cantine composto da lavello e wc e al primo e secondo piano da un’area ricettizia composta al piano primo da 3 camere doppie con bagno privato di cui una suite oltre disimpegni, scala e uscite verso il giardino tergale. Il secondo piano si sviluppa nello stesso modo.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Certaldo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €351.135。 相对于评估报告中 €810.000 的估值，较市场价值节省 57%。 最低有效出价为 €263.351。 最低加价幅度为 €7.050。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Firenze 的全部拍卖 浏览 → 类别 Firenze 的平民型住宅拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Firenze 的其他拍卖

Piena proprietà di porzione immobiliare, a destinazione produttiva (D/7), facente parte di un più ampio complesso terziario, sito nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Vittorio Alfieri 98/100, con accesso dal civico 100, composto da locali ad uso uffici/direzionale, da magazzino, servizi igienici nella zona uffici e servizi igienici nella zona produttiva, nonché ampio locale laboratorio per le attrezzature di produzione e resede esclusivo.
Piena proprietà di porzione immobiliare, a destinazione produttiva (D/7), facente parte di un più ampio complesso terziario, sito nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Vittorio Alfieri 98/100, con accesso dal civico 100, composto da locali ad uso uffici/direzionale, da magazzino, servizi igienici nella zona uffici e servizi igienici nella zona produttiva, nonché ampio locale laboratorio per le attrezzature di produzione e resede esclusivo.
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · 19/10/2026 截止
€850.000
Piena proprietà di unità immobiliare situata la piano terra e primo, con annesso resede e composto da ingesso, soggiorno, cucin/tinello, tre locali di servizio e bagno.
Appartamento · 19/10/2026 截止
€601.200
Unità immobiliare uso civile abitazione piano terzo composta da due vani compresa la cucina, oltre accessori in edificio di vecchia costruzione.
Appartamento · 19/10/2026 截止
€26.250
 Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Opificio Industriale · 20/10/2026 截止
€184.144

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心