Villa con piscina distribuita su quattro piani fuori terra con destinazione e conformazione turistico ricettiva collegata direttamente dal piano terreno con il ristorante. Dispone di n. 16 camere ed una suite oltre a un’area di parcheggio in una parte del giardino. Completano il lotto un locale tecnico a comune, un’ area rurale, che funge da ingresso e un magazzino posto adiacente ai locali tecnici dell’albergo ristorante. +2 张照片

Alberghi E Pensioni Certaldo, Firenze – Base €2.340.900 | Asta Giudiziaria

Via Tavolese n. 221, 50020, Certaldo, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

La perizia integra la definizione dei confini tra il lotto pignorato (particella 75) e la proprietà confinante (particella 74 graffata), evidenziando uno sconfinamento di circa 5 mq a favore del confinante. L'immobile principale è una villa con categoria catastale (indirizzo omesso) (albergo/pensione) in stato di abbandono e degrado. Non sono state rilevate pratiche di usucapione né aggiornamenti catastali recenti sui confini.

发现的风险 (4)

  • sconfinamento di 5 mq a favore del confinante, non regolarizzato 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (3)

  • confini materializzati da segni metallici, transenne e muro a secco 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,6% （估值来源：PVP） +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di aggiornamenti catastali sui confini 评估报告参考，第 6 页
  • stato di abbandono e degrado dell'immobile (atti vandalici, vetri rotti, erba alta) 评估报告参考，第 5 页
  • differenze tra mappa catastale e stato di fatto (muro di confine non corrispondente) 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • documentazione catastale e atti di compravendita disponibili per analisi 评估报告参考，第 2 页
  • ubicazione in zona urbana consolidata a Firenze
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 5.400.000

起拍价相对官方估值（PVP）为 −56,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

  1. 17/06/2026 € 2.754.000 流拍
  2. 14/01/2027 € 2.340.900 当前拍卖 较上一次 −15%

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起拍价
2.340.900 €
相对评估价折扣
−57%
出价截止
13/01/2027
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Villa con piscina distribuita su quattro piani fuori terra con destinazione e conformazione turistico ricettiva collegata direttamente dal piano terreno con il ristorante. Dispone di n. 16 camere ed una suite oltre a un’area di parcheggio in una parte del giardino. Completano il lotto un locale tecnico a comune, un’ area rurale, che funge da ingresso e un magazzino posto adiacente ai locali tecnici dell’albergo ristorante.

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关于这场拍卖的常见问题

Certaldo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €2.340.900。 相对于评估报告中 €5.400.000 的估值，较市场价值节省 57%。 最低有效出价为 €1.755.675。 最低加价幅度为 €47.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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