Unità immobiliare sviluppata su tre piani fuori terra con destinazione turistico ricettiva costituita al piano terreno da due autorimesse, n. 2 locali adibiti a cantine e un locale tecnico a comune, un bagno posto tra le due cantine composto da lavello e wc e al primo e secondo piano da un’area ricettizia composta al piano primo da 3 camere doppie con bagno privato di cui una suite oltre disimpegni, scala e uscite verso il giardino tergale. Il secondo piano si sviluppa nello stesso modo. +2 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Certaldo, Firenze – Base €351.135 | Asta Giudiziaria

via Tavolese, 225, 50020, Certaldo, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) ubicata in zona collinare a Firenze, già parte di un complesso alberghiero, con accesso da via Tavolese. L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra con 4 unità abitative, 2 autorimesse, 2 cantine e un locale tecnico a comune. La superficie commerciale è di 427,49 mq. La perizia evidenzia difformità urbanistiche e necessità di regolarizzazione, con una stima di costo per adeguamento pari a circa €88.700. Il valore di mercato stimato è di €990.000, con prezzo base d'asta di €810.000.

Festgestellte Risiken (4)

  • Difformità urbanistiche e catastali: alterazione della distribuzione interna, modifiche ai prospetti e presenza di locali non assentiti Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (5)

  • Posizione panoramica in zona collinare con accesso agevole da Firenze e (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

6,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −56,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,3
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Necessità di regolarizzazione urbanistica per il locale tecnico a comune e per le unità difformi Verweis Gutachten, S. 8
  • Presenza di impianti e destinazioni d'uso non conformi alla normativa vigente (es. utilizzo di autorimesse come uffici) Verweis Gutachten, S. 4
  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) e necessità di dotazione da parte dell'acquirente Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale di 427,49 mq, suddivisa in 4 unità abitative indipendenti Verweis Gutachten, S. 5
  • Presenza di impianti idrosanitari, riscaldamento e antincendio, seppur da verificare tecnicamente Verweis Gutachten, S. 4
  • Contesto ambientale di pregio con vista sui colli toscani e vicinanza a centri di interesse turistico Verweis Gutachten, S. 3
  • Possibilità di conversione a destinazione turistico-ricettiva, soggetta a verifica urbanistica Verweis Gutachten, S. 8
PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 810.000

Schätzwert laut Gutachten: € 990.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −56,6% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −15 % gegenüber dem ersten

  1. 17/06/2026 € 413.100 Ohne Gebote
  2. 14/01/2027 € 351.135 Aktuelle Versteigerung −15 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

Weiterlesen – vollständige Analyse freischalten

Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

Kostenlos registrieren

30 Sekunden · E-Mail oder Google · kein Onboarding

Ausgangspreis
351.135 €
Abschlag zum Gutachten
−57%
Gebotsfrist
13/01/2027
Gericht
Tribunale di FIRENZE

Beschreibung des Loses

Unità immobiliare sviluppata su tre piani fuori terra con destinazione turistico ricettiva costituita al piano terreno da due autorimesse, n. 2 locali adibiti a cantine e un locale tecnico a comune, un bagno posto tra le due cantine composto da lavello e wc e al primo e secondo piano da un’area ricettizia composta al piano primo da 3 camere doppie con bagno privato di cui una suite oltre disimpegni, scala e uscite verso il giardino tergale. Il secondo piano si sviluppa nello stesso modo.

Finden Sie heraus, ob sich diese Versteigerung lohnt

Analyse des Gutachtens · kostenlos · 30 Sekunden

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Certaldo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 14/01/2027 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €351.135. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €810.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 57 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €263.351. Die Mindesterhöhung beträgt €7.050.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 15.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Provinz Alle Versteigerungen in Firenze Entdecken → Kategorie Versteigerungen: Sozialwohnung in Firenze Alle ansehen → Daten Marktbeobachtung Gerichtsversteigerungen Italien Aktuelle Statistiken → Italien Gerichtsversteigerungen in ganz Italien Alle Provinzen →

Weitere Versteigerungen in Firenze

Unità immobiliare uso civile abitazione piano terzo composta da due vani compresa la cucina, oltre accessori in edificio di vecchia costruzione.
Appartamento · Endet am 19/10/2026
€26.250
Piena proprietà di unità immobiliare situata la piano terra e primo, con annesso resede e composto da ingesso, soggiorno, cucin/tinello, tre locali di servizio e bagno.
Appartamento · Endet am 19/10/2026
€601.200
 Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Opificio Industriale · Endet am 20/10/2026
€184.144
 LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
Opificio Industriale · Endet am 20/10/2026
€135.130

Nützliche Ratgeber für den Kauf bei Versteigerungen

Anonymes Aggregat auf Basis von Personen, die sich für diese oder ähnliche Versteigerungen interessiert haben, in den letzten .

🔒 Datenschutz: Die Daten sind aggregiert und anonym. Wir zeigen Fachleute, die von mindestens verschiedenen Personen kontaktiert wurden.

✓ Registrierung abgeschlossen

Sie haben jetzt Zugang zur vollständigen Analyse. Möchten Sie außerdem:

✓ Versteigerung gespeichert

Zu Ihrem Bereich