Abitazione Di Tipo Economico a Mira — base €61.500

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una casa a schiera con garage, ubicata in zona agricola a sud-est del comune di (indirizzo omesso), frazione (indirizzo omesso), a circa 2500 metri dal centro storico. Il fabbricato, di interesse storico architettonico ambientale, è stato completamente ristrutturato nel 1981 e si compone di 3 piani fuori terra. La quota indivisa pari a 1/2 è gravata da ipoteca volontaria per un totale di €780.000,00. La stima del valore commerciale complessivo è di €123.000,00, con una quota di proprietà del debitore pari a €61.500,00.

Festgestellte Risiken (5)

Difformità urbanistiche e catastali rilevate sia nell'abitazione che nel garage, con necessità di sanatoria vincolata al benestare delle restanti proprietà Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

Ubicazione prossima a scuola secondaria di primo grado, migliorando l'accessibilità e l'attrattività Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) 0,0
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Presenza di ipoteche volontarie per un totale di €780.000,00 a carico dell'immobile Verweis Gutachten, S. 6
Classe energetica stimata in (indirizzo omesso), con assenza di Attestato di Prestazione Energetica Verweis Gutachten, S. 3
Altezza ridotta del sottotetto (1,70 m) rispetto agli standard abitativi Verweis Gutachten, S. 3
Pericolosità idraulica moderata da scolo meccanico del lotto Verweis Gutachten, S. 2

Weitere positive Aspekte

(indirizzo omesso) e del garage, con impianti in norma e manutenzione regolare Verweis Gutachten, S. 3
Presenza di volumetria residua (78,50 mc) potenzialmente sfruttabile per interventi futuri Verweis Gutachten, S. 4
Fabbricato di interesse storico architettonico ambientale, con caratteristiche costruttive di pregio (fondazioni in mattoni pieni, solai in latero-cemento) Verweis Gutachten, S. 3

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 61.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Mira statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 21/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 22/10/2026 beim Tribunale di VENEZIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €61.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €61.500. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 21/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (2 %)	€ 1.230
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 2.180
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 63.680

Registersteuer (9 %)	€ 5.535
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 6.485
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 67.985

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