trattasi di porzione di fabbricato su tre livelli, composta da ingresso al piano terra, scala di collegamento al piano primo con rip., anti, bagno, cucina, dis., soggiorno e due camere, oltre che scala di collegamento al piano secondo con tre soffitte. Superficie commerciale 145 mq circa. +2 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Novi di Modena, Modena – Base €22.500 | Asta Giudiziaria

Via Gazzoli, 137, 41016 Novi di Modena MO, Italia, 41016, Novi di Modena, Modena · Tribunale di MODENA

Analyse des Gutachtens

L'immobile, ubicato in zona rurale periferica a (indirizzo omesso), è una porzione di fabbricato su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con superficie commerciale di 145 mq, composto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, due camere, ripostiglio e tre soffitte non agibili. La proprietà è gravata da pignoramento del 2024 e presenta gravi difformità edilizie, stato manutentivo pessimo, infiltrazioni, umidità e lesioni strutturali. L'immobile risulta occupato senza titolo da un parente dell'esecutato.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione abusiva senza titolo

Positive Aspekte (4)

  • posizione in zona rurale con accesso indipendente

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (mancanza posti auto pertinenziali, porte non conformi, infiltrazioni)
  • stato manutentivo pessimo con umidità, lesioni strutturali e guano di volatili
  • assenza di agibilità e conformità degli impianti
  • presenza di ipoteca volontaria estinta ma non cancellata formalmente
  • vincoli urbanistici non risolti (mancanza documentazione APE, conformità impianti, scarichi fognari)
  • rischio di riduzione valore per necessità di interventi di ripristino e sanatoria

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 145 mq distribuita su tre livelli
  • presenza di impianto elettrico e riscaldamento autonomo (seppur non funzionante)
  • potenziale rivalutazione dopo interventi di messa a norma e ripristino
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 30.000

Schätzwert laut Gutachten: € 30.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
22.500 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
16/11/2026
Gericht
Tribunale di MODENA
Fläche
145 m²
Preis pro m²
€ 155/m²
Zimmer
6.5
Etage
T 1 2

Beschreibung des Loses

trattasi di porzione di fabbricato su tre livelli, composta da ingresso al piano terra, scala di collegamento al piano primo con rip., anti, bagno, cucina, dis., soggiorno e due camere, oltre che scala di collegamento al piano secondo con tre soffitte. Superficie commerciale 145 mq circa.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Novi di Modena statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 beim Tribunale di MODENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €22.500. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €30.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €16.875. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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