Piena proprietà (1000/1000) di fabbricato residenziale su tre livelli, nato come due unità più autorimessa e oggi unica abitazione. Piano terra: cucina/soggiorno, tre locali, corridoio, bagno, cantina, vano scala. Piano primo: cucina/soggiorno, tre camere, corridoio, due bagni. Sottotetto non abitabile, non accessibile. Annessi: ripostiglio con accesso indipendente, cantina seminterrata, quattro balconi. Pertinenze scoperte: giardino di 68,50 mq e corte di 73 mq con accesso carraio e pedonale. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Cavallirio, Novara – Base €110.878 | Asta Giudiziaria

Via S. Gaudenzio, 5, 28010 Cavallirio NO, Italia, 28010, Cavallirio, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un fabbricato residenziale nel centro storico di Cavallirio ((indirizzo omesso)), originariamente composto da due unità con autorimessa, ora unificato in un'unica unità di circa 273 mq SLP. Presenta gravi difformità edilizie non sanabili, occupato dagli esecutati, gravato da ipoteca e pignoramento. La perizia stima un valore di mercato di €186.760, con oneri di ripristino e sanzioni stimati in €75.882.

Festgestellte Risiken (8)

  • gravi difformità edilizie non sanabili (autorimessa trasformata in residenziale, altezze non a norma, modifiche planimetriche) Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale nel centro storico di Cavallirio, area di pregio ambientale Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

2,4 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazione stabile da parte degli esecutati Verweis Gutachten, S. 3
  • presenza di amianto nelle tettoie da demolire Verweis Gutachten, S. 7
  • umidità di risalita e muffe nei bagni per ponti termici Verweis Gutachten, S. 7
  • assenza di certificazioni impiantistiche e APE Verweis Gutachten, S. 7
  • ipoteche e pignoramenti gravanti sull'immobile
  • aree di pertinenza con pavimentazioni non idonee da ripristinare Verweis Gutachten, S. 3
  • sottotetto non accessibile e in cattive condizioni Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • superficie residenziale effettiva di circa 215 mq dopo riduzioni per difformità Verweis Gutachten, S. 7
  • presenza di due aree esterne (giardino e corte) per un totale di 141,5 mq Verweis Gutachten, S. 7
  • impianti presenti (elettrico, idrico, gas, riscaldamento autonomo) Verweis Gutachten, S. 7
  • zona residenziale con limitate possibilità di diverso utilizzo, tutelata dal PRG Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 110.878

Schätzwert laut Gutachten: € 186.760 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −23.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
110.878 €
Gebotsfrist
26/11/2026
Gericht
Tribunale di NOVARA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà (1000/1000) di fabbricato residenziale su tre livelli, nato come due unità più autorimessa e oggi unica abitazione. Piano terra: cucina/soggiorno, tre locali, corridoio, bagno, cantina, vano scala. Piano primo: cucina/soggiorno, tre camere, corridoio, due bagni. Sottotetto non abitabile, non accessibile. Annessi: ripostiglio con accesso indipendente, cantina seminterrata, quattro balconi. Pertinenze scoperte: giardino di 68,50 mq e corte di 73 mq con accesso carraio e pedonale.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cavallirio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/11/2026 beim Tribunale di NOVARA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €110.878. Das zulässige Mindestgebot beträgt €83.159. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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