Piena proprietà (1000/1000) di fabbricato residenziale su tre livelli, nato come due unità più autorimessa e oggi unica abitazione. Piano terra: cucina/soggiorno, tre locali, corridoio, bagno, cantina, vano scala. Piano primo: cucina/soggiorno, tre camere, corridoio, due bagni. Sottotetto non abitabile, non accessibile. Annessi: ripostiglio con accesso indipendente, cantina seminterrata, quattro balconi. Pertinenze scoperte: giardino di 68,50 mq e corte di 73 mq con accesso carraio e pedonale. +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Cavallirio, Novara – Base €110.878 | Asta Giudiziaria

Via S. Gaudenzio, 5, 28010 Cavallirio NO, Italia, 28010, Cavallirio, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un fabbricato residenziale nel centro storico di Cavallirio ((indirizzo omesso)), originariamente composto da due unità con autorimessa, ora unificato in un'unica unità di circa 273 mq SLP. Presenta gravi difformità edilizie non sanabili, occupato dagli esecutati, gravato da ipoteca e pignoramento. La perizia stima un valore di mercato di €186.760, con oneri di ripristino e sanzioni stimati in €75.882.

Risques relevés (8)

  • gravi difformità edilizie non sanabili (autorimessa trasformata in residenziale, altezze non a norma, modifiche planimetriche) Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • posizione centrale nel centro storico di Cavallirio, area di pregio ambientale Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

2,4 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione stabile da parte degli esecutati Référence rapport d’expertise, p. 3
  • presenza di amianto nelle tettoie da demolire Référence rapport d’expertise, p. 7
  • umidità di risalita e muffe nei bagni per ponti termici Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di certificazioni impiantistiche e APE Référence rapport d’expertise, p. 7
  • ipoteche e pignoramenti gravanti sull'immobile
  • aree di pertinenza con pavimentazioni non idonee da ripristinare Référence rapport d’expertise, p. 3
  • sottotetto non accessibile e in cattive condizioni Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • superficie residenziale effettiva di circa 215 mq dopo riduzioni per difformità Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di due aree esterne (giardino e corte) per un totale di 141,5 mq Référence rapport d’expertise, p. 7
  • impianti presenti (elettrico, idrico, gas, riscaldamento autonomo) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • zona residenziale con limitate possibilità di diverso utilizzo, tutelata dal PRG Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 110.878

Estimation selon le rapport d’expertise : € 186.760 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
110.878 €
Date limite des offres
26/11/2026
Tribunal
Tribunale di NOVARA

Description du lot

Piena proprietà (1000/1000) di fabbricato residenziale su tre livelli, nato come due unità più autorimessa e oggi unica abitazione. Piano terra: cucina/soggiorno, tre locali, corridoio, bagno, cantina, vano scala. Piano primo: cucina/soggiorno, tre camere, corridoio, due bagni. Sottotetto non abitabile, non accessibile. Annessi: ripostiglio con accesso indipendente, cantina seminterrata, quattro balconi. Pertinenze scoperte: giardino di 68,50 mq e corte di 73 mq con accesso carraio e pedonale.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cavallirio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/11/2026 au Tribunale di NOVARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €110.878. L’offre minimale admise est de €83.159. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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