Piena proprietà 1/1 di fabbricato abitativo: corpo principale su 2 piani f.t. oltre sottotetto, con accessori. PT: ingresso con scala prefabbricata, accesso a cucina e bagno; presenti ampio deposito/cantina e vano scala originario (pregressa indipendenza dei piani). P1: soggiorno con balcone, tre camere; secondo bagno non ultimato. Sottotetto con scala in ferro. Tettoie separate in pessime condizioni. +19 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Maggiora, Novara – Base €47.625 | Asta Giudiziaria

Località Santa Caterina, 11, 28014 Cascina Santa Caterina NO, Italia, 28014, Maggiora, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse des Gutachtens

L'immobile, ubicato in località periferica di (indirizzo omesso) in zona con servizi e infrastrutture, è un fabbricato a due piani fuori terra più sottotetto non abitabile, con corte interna e tettoie accessorie. Si presenta in stato di grave degrado e abbandono, con vetustà, obsolescenza impiantistica, mancanza di manutenzione e difformità rispetto alle planimetrie catastali. La proprietà è occupata dalla famiglia dei proprietari.

Festgestellte Risiken (9)

  • stato di abbandono e degrado avanzato

Positive Aspekte (5)

  • superficie e volumetria importanti

addicta-Index

3,7 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 9 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,8

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità rispetto alle planimetrie catastali
  • obsolescenza impiantistica totale
  • presenza di ipoteche (legale e volontaria)
  • occupazione da parte della proprietà
  • necessità di aggiornamento catastale
  • assenza di riscaldamento
  • scarse condizioni igienico-sanitarie
  • opere murarie non ultimate e non conformi

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona con servizi e infrastrutture
  • presenza di corte interna e tettoie accessorie
  • tipologia costruttiva tradizionale
  • potenziale di recupero con interventi radicali
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 63.500

Schätzwert laut Gutachten: € 102.387 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 13/05/2026 € 63.500 Ohne Gebote
  2. 29/09/2026 € 47.625 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
47.625 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
28/09/2026
Gericht
Tribunale di NOVARA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà 1/1 di fabbricato abitativo: corpo principale su 2 piani f.t. oltre sottotetto, con accessori. PT: ingresso con scala prefabbricata, accesso a cucina e bagno; presenti ampio deposito/cantina e vano scala originario (pregressa indipendenza dei piani). P1: soggiorno con balcone, tre camere; secondo bagno non ultimato. Sottotetto con scala in ferro. Tettoie separate in pessime condizioni.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Maggiora statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 28/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 29/09/2026 beim Tribunale di NOVARA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €47.625. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €63.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €35.720. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 28/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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