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Abitazione Di Tipo Popolare Maggiora, Novara – Base €35.720 | Asta Giudiziaria

Località Santa Caterina, 11, 28014 Cascina Santa Caterina NO, Italia, 28014, Maggiora, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un fabbricato residenziale di due piani fuori terra più sottotetto non abitabile, ubicato in una località periferica del (indirizzo omesso) di Maggiora ((indirizzo omesso)), in zona con servizi completi e vicina a un circuito internazionale di motocross. Lo stato conservativo è pessimo: vetustà, obsolescenza impiantistica, mancanza di manutenzione e difformità rispetto alle planimetrie catastali. L'immobile risulta occupato dalla proprietà e gravato da ipoteche volontarie e legali.

Festgestellte Risiken (6)

  • (indirizzo omesso) conservativo gravemente compromesso: vetustà, obsolescenza impiantistica, mancanza di manutenzione e difformità rispetto alle planimetrie catastali Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona con servizi completi (infrastrutture, verde, parcheggi) e vicina a un circuito internazionale di motocross Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

5,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Occupazione da parte della proprietà con presenza di figli Verweis Gutachten, S. 5
  • Presenza di ipoteche volontarie e legali (2005, 2022) Verweis Gutachten, S. 5
  • Difformità rispetto alle planimetrie catastali e necessità di aggiornamento catastale Verweis Gutachten, S. 4
  • Assenza di riscaldamento e impianti non conformi Verweis Gutachten, S. 10
  • Presenza di opere murarie non ultimate e modifiche non giustificate Verweis Gutachten, S. 2

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale rilevante (181,15 mq per l'abitazione principale) Verweis Gutachten, S. 11
  • Accesso indipendente dalla pubblica via e affaccio su corte interna Verweis Gutachten, S. 2
  • Presenza di un ampio deposito/cantina e vano scala originale che testimonia la volumetria originaria Verweis Gutachten, S. 3
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 63.500

Schätzwert laut Gutachten: € 63.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 13/05/2026 € 63.500 Ohne Gebote
  2. 29/09/2026 € 47.625 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 20/01/2027 € 35.720 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
35.720 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
19/01/2027
Gericht
Tribunale di NOVARA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà 1/1 di fabbricato abitativo: corpo principale su 2 piani f.t. oltre sottotetto, con accessori. PT: ingresso con scala prefabbricata, accesso a cucina e bagno; presenti ampio deposito/cantina e vano scala originario (pregressa indipendenza dei piani). P1: soggiorno con balcone, tre camere; secondo bagno non ultimato. Sottotetto con scala in ferro. Tettoie separate in pessime condizioni.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Maggiora statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 20/01/2027 beim Tribunale di NOVARA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €35.720. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €63.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €26.790. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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