Piena proprietà 1/1 di fabbricato abitativo: corpo principale su 2 piani f.t. oltre sottotetto, con accessori. PT: ingresso con scala prefabbricata, accesso a cucina e bagno; presenti ampio deposito/cantina e vano scala originario (pregressa indipendenza dei piani). P1: soggiorno con balcone, tre camere; secondo bagno non ultimato. Sottotetto con scala in ferro. Tettoie separate in pessime condizioni. +19 photos

Abitazione Di Tipo Popolare Maggiora, Novara – Base €35.720 | Asta Giudiziaria

Località Santa Caterina, 11, 28014 Cascina Santa Caterina NO, Italia, 28014, Maggiora, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un fabbricato residenziale di due piani fuori terra più sottotetto non abitabile, ubicato in una località periferica del (indirizzo omesso) di Maggiora, in zona con servizi completi e vicina a un circuito internazionale di motocross. Lo stato conservativo è pessimo: vetustà, obsolescenza impiantistica, mancanza di manutenzione e difformità rispetto alle planimetrie catastali. L'immobile risulta occupato dalla proprietà e gravato da ipoteche volontarie e legali.

Risques relevés (6)

  • Stato conservativo gravemente compromesso: vetustà, obsolescenza impiantistica, mancanza di manutenzione e difformità rispetto alle planimetrie catastali Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • In zona con servizi completi (infrastrutture, verde, parcheggi) e vicina a un circuito internazionale di motocross Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Occupazione da parte della proprietà con presenza di figli Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Presenza di ipoteche volontarie e legali (2005, 2022) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Difformità rispetto alle planimetrie catastali e necessità di aggiornamento catastale Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Assenza di riscaldamento e impianti non conformi Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Presenza di opere murarie non ultimate e modifiche non giustificate Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • Superficie commerciale rilevante (181,15 mq per l'abitazione principale) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Accesso indipendente dalla pubblica via e affaccio su corte interna Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Presenza di un ampio deposito/cantina e vano scala originale che testimonia la volumetria originaria Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 63.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 63.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 13/05/2026 € 63.500 Sans enchérisseur
  2. 29/09/2026 € 47.625 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 20/01/2027 € 35.720 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
35.720 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
19/01/2027
Tribunal
Tribunale di NOVARA

Description du lot

Piena proprietà 1/1 di fabbricato abitativo: corpo principale su 2 piani f.t. oltre sottotetto, con accessori. PT: ingresso con scala prefabbricata, accesso a cucina e bagno; presenti ampio deposito/cantina e vano scala originario (pregressa indipendenza dei piani). P1: soggiorno con balcone, tre camere; secondo bagno non ultimato. Sottotetto con scala in ferro. Tettoie separate in pessime condizioni.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Maggiora ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 20/01/2027 au Tribunale di NOVARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €35.720. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €63.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €26.790. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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